当房子在出租期间未到期却被卖出，为了保障出租方、承租方以及新房屋所有者（即买方）三方的权益，避免后续可能出现的纠纷，需要签订一份详细且严谨的三方协议。以下是如何撰写此类协议的详细指导：

一、协议前置要素

1. 明确三方信息：

   • 详细列出出租方（甲方）、承租方（乙方）以及新房屋所有者（丙方，即买方）的姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式及地址。

2. 说明原合同情况：

   • 包括原租赁合同的签订日期、合同编号（如有）、租赁房屋的具体地址、租赁期限以及租金支付方式等关键信息。

二、协议主体内容

1. 阐述房屋买卖及租赁变更情况：

   • 清晰说明房屋买卖的具体情况，包括买卖合同的签订日期、房屋转让价格等。
   • 说明由于房屋买卖，原租赁合同需要提前终止或修改，并明确新的租赁关系（如有）或终止日期。

2. 租赁期限及房屋交接：

   • 如果新房屋所有者（丙方）愿意继续履行原租赁合同或与承租方（乙方）签订新的租赁合同，应明确新租赁期限的起止日期。
   • 约定办理房屋交接手续的具体日期，包括房屋现状的确认、钥匙交接等。

3. 租金及费用结算：

   • 列明承租方（乙方）已支付的租金金额及截止日期。
   • 详细说明剩余租金（如有）及其他费用（如水电费、物业费等）的处理方式及金额，包括是否由新房屋所有者（丙方）承担或退还给承租方（乙方）。

4. 押金处理：

   • 明确押金的金额及退还条件。如果房屋无损坏且承租方（乙方）已履行完毕原租赁合同中的所有义务，应在交接完毕后具体时间内由出租方（甲方）或新房屋所有者（丙方）退还押金。

5. 违约责任：

   • 规定任何一方违反本协议应承担的责任，包括赔偿对方因此遭受的损失或支付违约金。特别要明确如果新房屋所有者（丙方）未能按时履行协议中的义务，应承担的违约责任。

6. 其他特殊约定：

   • 根据实际情况添加其他特殊约定，如房屋维修责任、装修补偿、优先购买权（如果承租方有此意愿且符合法律规定）等。

7. 争议解决：

   • 约定争议解决的方式，通常为先友好协商，协商不成时向房屋所在地人民法院提起诉讼。

三、协议生效与签署

1. 生效条件：

   • 协议自三方签字（或盖章）之日起生效。

2. 份数与效力：

   • 协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

四、示例模板（简化版）

三方协议

甲方（出租方）：[详细信息] 乙方（承租方）：[详细信息] 丙方（新房屋所有者/买方）：[详细信息]

鉴于甲方与乙方签订的原租赁合同（合同编号：[编号]，签订日期：[日期]）因房屋买卖需要提前终止/修改，且丙方已购买该房屋并愿意承担相关责任，三方经友好协商，达成如下协议：

1. 房屋买卖及租赁变更情况：…
2. 租赁期限及房屋交接：…
3. 租金及费用结算：…
4. 押金处理：…
5. 违约责任：…
6. 其他约定：…（如有）
7. 争议解决：…
8. 生效条件与份数：本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

乙方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

丙方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并确保所有内容均真实、合法、有效。在签订前，建议三方仔细阅读并充分理解协议内容，必要时可咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保护。