当租期未到而房东决定将房屋卖给承租人时，双方需要签订一份详细的房屋买卖合同，同时考虑到原有的租赁关系，合同中应包含相关条款以明确双方的权利与义务。以下是一个针对此情况的合同撰写指南及示例模板：

合同撰写指南

1. 双方信息：

   • 明确列出卖方（原房东）和买方（原承租人）的姓名、身份证号、联系方式及地址。

2. 房屋信息：

   • 详细描述房屋的具体地址、面积、户型、产权情况等。

3. 买卖条款：

   • 明确房屋的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、付款时间节点。
   • 约定房屋交付的时间、条件及方式。

4. 租赁关系处理：

   • 说明原租赁合同的终止或变更情况，包括租期、租金、押金等条款的处理。
   • 若买方继续承租，应明确新的租赁期限、租金及支付方式。

5. 产权过户：

   • 约定产权过户的时间、地点、所需材料及费用承担。
   • 明确双方在产权过户过程中的责任与义务。

6. 违约责任：

   • 规定任何一方违反合同应承担的责任，包括赔偿对方因此遭受的损失或支付违约金。

7. 争议解决：

   • 约定争议解决的方式，通常为先友好协商，协商不成时向房屋所在地人民法院提起诉讼。

8. 其他条款：

   • 根据实际情况添加其他必要条款，如房屋维修责任、装修补偿、税费承担等。

示例模板

房屋买卖合同

甲方（卖方/原房东）：[详细信息] 乙方（买方/原承租人）：[详细信息]

鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方为该房屋的承租人，现双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

1. 房屋信息：

   • 房屋地址：[具体地址]
   • 房屋面积：[面积]平方米
   • 产权情况：[产权证号、共有情况等]

2. 买卖条款：

   • 房屋总价款：[金额]元
   • 付款方式：[一次性付款/分期付款等]
   • 付款时间节点：[具体日期]

3. 租赁关系处理：

   • 原租赁合同自本合同生效之日起终止/变更。
   • 若乙方继续承租，新的租赁期限为[起止日期]，租金为[金额]元/月，支付方式为[支付方式]。

4. 产权过户：

   • 双方应于[具体日期]前共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。
   • 所需材料及费用由[甲方/乙方/双方]承担。

5. 违约责任：

   • 若任何一方违反本合同约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失，并支付违约金[金额]元。

6. 争议解决：

   • 双方因执行本合同发生争议，应先友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

7. 其他条款：

   • [根据实际情况添加其他条款]

8. 生效条件与份数：

   • 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
   • 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

乙方（签字/盖章）：__________
日期：__年月__日

请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并确保所有内容均真实、合法、有效。在签订前，建议双方仔细阅读并充分理解合同内容，必要时可咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保护。