核心结论：在房屋出售后同意租客继续住到合同期满，需通过书面补充协议明确各方权利义务，重点包括房屋产权变更不影响原租赁合同效力、租金支付方式调整、房屋交接条款及违约责任等。以下是具体条款设计及操作建议：
一、协议核心条款设计（需书面签署）
租赁合同效力延续条款
- 明确”自房屋产权变更登记之日起，原《房屋租赁合同》对买卖双方及承租人继续有效，租赁期限至【原合同终止日】止”。
- 依据《民法典》第725条”买卖不破租赁”原则，此条款可避免新业主以产权变更为由要求提前解约。
租金支付对象变更条款
- 示例：”自【产权变更日】起，承租人应将每月租金支付至新业主指定账户（账号：_________），原合同租金标准不变”。
- 建议同步签署《租金支付确认书》，由三方签字确认，避免支付纠纷。
房屋交接过渡条款
- 约定”新业主应于产权变更后【X】日内与承租人共同检查房屋现状，签署《房屋交接确认书》”。
- 特别注明”原合同约定的房屋维修责任仍由【原业主/新业主】承担至合同期满”。
违约责任条款
- 明确”若新业主单方要求提前收回房屋，应按剩余租期租金总额的【X%】支付违约金”。
- 补充”若承租人逾期支付租金超【X】日，新业主有权按原合同约定主张权利”。
二、操作流程建议
产权变更前准备
- 要求租客签署《同意产权变更声明》，确认知晓房屋出售事宜并同意继续履行原合同。
- 向不动产登记中心提交租赁合同备案证明（如有），确保登记系统记载租赁信息。
产权变更时同步操作
- 在办理过户手续时，建议三方共同到场签署《补充协议》，或通过公证方式确认协议效力。
- 新业主应取得租客签署的《授权委托书》（如需代收水电费等）。
产权变更后管理
- 新业主需在【X】日内以书面形式通知租客产权变更情况（留存送达凭证）。
- 建议建立定期沟通机制，避免因信息不对称产生纠纷。
三、风险提示
优先购买权问题
- 若未提前通知租客行使优先购买权，租客可能依据《民法典》第728条主张合同无效。
- 补救措施：取得租客签署的《放弃优先购买权声明》。
装修补偿争议
- 若租客对房屋进行了装修，建议在补充协议中明确”合同期满后，承租人不得要求新业主补偿装修费用”。
户口迁移条款
- 若房屋涉及户口，需在协议中约定”原业主应于【X】日前将户口迁出，逾期按每日【X元】支付违约金”。
示例协议模板（节选）：
“鉴于：
- 甲方（原业主）与乙方（租客）于【日期】签署《房屋租赁合同》；
- 甲方已将房屋出售给丙方（新业主），并于【日期】完成产权变更登记；
三方经协商一致，达成如下补充条款：
第一条 乙方继续按原合同约定使用房屋至【终止日】，丙方不得干涉；
第二条 自【产权变更日】起，乙方应向丙方支付租金，标准为【原金额】元/月；
第三条 本协议与原合同不一致的，以本协议为准…”
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