核心前提：租房合同未到期时房屋被出售，租客需与新房主（买主）就原租赁合同到期后续签事宜进行约定并形成书面文件。
结论前置：建议通过签订《租赁合同补充协议》或《房屋交接及续租协议》明确双方权利义务，避免后续纠纷。以下是具体操作要点及协议模板要点：

1. 协议类型选择

根据双方协商结果，可选择以下两种形式之一：

• 补充协议：在原租赁合同基础上，增加关于房屋出售后租客权利、续租条件等条款（适用于原合同主体不变，仅增加新房主作为合同相对方的情况）。
  
• 新租赁合同：原租赁合同到期后，租客与新房主重新签订合同（适用于双方希望彻底更新合同条款的情况）。
  

推荐选择补充协议，因原租赁合同未到期，补充协议可无缝衔接原合同权利义务，减少法律风险。

2. 协议核心条款

无论选择哪种形式，协议中需明确以下内容：

1. 双方信息：原租客、原房东（如需）、新房主的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式。
   
2. 房屋信息：地址、面积、产权证号（需与新房主产权证一致）。
   
3. 原合同衔接：
   
   • 明确原租赁合同剩余期限（如“原合同至202X年X月X日到期”）；
     
   • 约定原合同中未履行完毕的条款（如租金支付方式、押金处理）是否继续有效。
     
4. 续租条件：
   
   • 续租期限（如“自202X年X月X日至202Y年X月X日”）；
     
   • 续租期间租金标准（可约定按市场价调整或固定金额）；
     
   • 租金支付方式（如按月、季、年支付，支付账户信息）。
     
5. 房屋交付标准：
   
   • 明确房屋现状（如装修、设施设备清单）；
     
   • 约定交付时间（如“原合同到期后3日内”）；
     
   • 规定房屋维护责任（如自然损耗由房主负责，人为损坏由租客赔偿）。
     
6. 违约责任：
   
   • 租客逾期支付租金或擅自转租的违约责任；
     
   • 房主提前收回房屋或拒绝续租的违约责任（如支付违约金）。
     
7. 争议解决：约定通过诉讼或仲裁解决纠纷（如“因本协议产生的争议，由房屋所在地人民法院管辖”）。
   

3. 协议模板要点（补充协议示例）

**房屋租赁补充协议**  
甲方（原房东）：_________ 身份证号：_________  
乙方（租客）：_________ 身份证号：_________  
丙方（新房主）：_________ 身份证号：_________  

鉴于：  
1. 甲乙双方于____年__月__日签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），租赁房屋位于_________，租赁期至____年__月__日；  
2. 甲方已将房屋出售给丙方，并办理产权过户手续。  

现三方协商一致，达成如下补充条款：  

## 一、原合同剩余期限内（至____年__月__日），乙方继续按原合同约定使用房屋，丙方承继甲方在原合同中的权利义务。


## 二、原合同到期后，丙方同意与乙方续租，续租期限为____年（自____年__月__日至____年__月__日），租金为每月______元，按______（月/季/年）支付。


## 三、房屋交付标准：_________（附设施设备清单）。


## 四、违约责任：任何一方违约，需向对方支付违约金______元。


## 五、本协议一式三份，三方各执一份，自签字之日起生效。


甲方（签字）：_________  
乙方（签字）：_________  
丙方（签字）：_________  
日期：____年__月__日  

4. 注意事项

• 产权核实：签订协议前，要求新房主提供房屋产权证（或不动产权证书）复印件，核实其所有权。
  
• 原房东参与：若原房东未完全退出合同关系（如押金由原房东保管），需原房东在补充协议上签字确认。
  
• 公证或见证：为增强协议效力，可至公证处办理公证，或邀请第三方（如居委会）见证签字过程。
  

如有其他细节需调整或补充，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供进一步建议。