结论：如果房东提供的地址不能作为经营场所，租户在特定条件下有权要求退租，但具体能否退租还需根据租赁合同的具体条款、双方协商情况以及相关法律法规来判断。以下从多个角度进行分析：
一、租赁合同条款
合同目的与用途：
- 如果租赁合同中明确约定了租赁房屋的用途为经营场所，且房东提供的地址因客观原因（如政策限制、规划调整等）无法作为经营场所使用，那么租户有权依据合同目的无法实现为由，要求解除合同并退租。
- 若合同中未明确约定用途，但租户在签订合同时已明确告知房东租赁房屋将用于经营，且房东未提出异议，此时也可视为双方对租赁用途有默示约定。若房东提供的地址无法满足经营需求，租户同样有权要求退租。
违约责任条款：
- 检查租赁合同中是否有关于房东违约（如提供不符合约定条件的房屋）时租户有权解除合同并要求赔偿的条款。若有，租户可依据该条款要求房东承担违约责任，包括退租及赔偿损失。
二、双方协商情况
协商解除合同：
- 在发现房东提供的地址不能作为经营场所后，租户应首先与房东进行协商，尝试达成解除合同的协议。若房东同意退租，双方可签订解除合同协议，明确退租时间、租金退还等事项。
协商不成时的处理：
- 若协商不成，租户可考虑通过法律途径解决纠纷。在此之前，建议租户收集相关证据（如租赁合同、房东提供的地址无法作为经营场所的证明等），以支持其主张。
三、相关法律法规
《民法典》相关规定：
- 根据《民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”若房东提供的地址无法满足租赁合同约定的用途（即作为经营场所），则房东构成违约，租户有权要求解除合同并退租。
- 同时，根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”若房东的违约行为导致租户无法实现租赁合同的目的（即经营），租户同样有权要求解除合同。
地方性法规及政策：
- 除了《民法典》外，还需关注当地关于租赁房屋用途、经营场所设置等方面的地方性法规及政策。若房东提供的地址违反了相关法规或政策规定，导致无法作为经营场所使用，租户也可据此要求退租。
四、实际操作建议
收集证据：
- 在要求退租前，租户应收集相关证据以证明房东提供的地址无法作为经营场所使用。这可能包括政府部门的通知、规划文件、现场照片等。
书面通知房东：
- 在收集到足够证据后，租户应向房东发出书面通知，明确说明房东提供的地址无法满足租赁合同约定的用途，并要求解除合同、退租及赔偿损失（如有）。
寻求法律援助：
- 若房东拒绝退租或双方无法就赔偿事宜达成一致，租户可寻求法律援助或咨询专业律师（即向我咨询），通过法律途径解决纠纷。
总结：如果房东提供的地址不能作为经营场所，租户在特定条件下有权要求退租。但具体能否退租还需根据租赁合同的具体条款、双方协商情况以及相关法律法规来判断。在处理此类纠纷时，建议租户收集相关证据、与房东进行协商，并在必要时寻求法律援助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。