结论：房东不履行职责时，承租人通常可以要求退租，但具体能否退租及退租后的责任承担，需根据租赁合同的具体条款、房东不履行职责的具体情形以及相关法律法规来综合判断。
分析说明：
合同条款的约定：
- 首先，应仔细审查租赁合同中关于房东职责、违约责任以及退租条件的条款。如果合同中明确规定了房东不履行某些职责时，承租人有权要求退租，并且无需承担违约责任，那么承租人可以直接依据合同条款要求退租。
- 如果合同中没有明确规定，但房东的不履行行为严重影响了承租人的正常使用权益，承租人也可以尝试与房东协商退租事宜。
房东不履行职责的具体情形：
- 房东不履行职责可能包括但不限于：未按时维修房屋、未提供约定的服务设施、干扰承租人正常使用房屋等。这些行为如果构成了对租赁合同的根本违约，或者使得承租人无法实现合同目的，那么承租人有权要求退租。
- 例如，如果房东未按时维修房屋导致房屋存在安全隐患，或者房东擅自进入承租人居住的房屋干扰其正常生活，这些行为都可能构成根本违约，承租人有权要求退租。
相关法律法规的适用：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东的不履行行为构成了违约，承租人可以要求房东承担违约责任，包括赔偿损失等。
- 同时，如果房东的不履行行为严重到使得承租人无法继续履行合同或者合同目的无法实现，承租人也有权要求解除合同（即退租），并要求房东赔偿因此造成的损失。
特殊场景：
- 如果房东的不履行行为是由于不可抗力等不可归责于房东的原因造成的，那么房东可能不需要承担违约责任。但在此情况下，承租人仍然可以与房东协商退租事宜，或者根据合同条款和法律法规的规定来处理。
行动建议：
- 与房东协商：首先尝试与房东进行友好协商，说明房东不履行职责的具体情形以及对自己造成的影响，要求房东履行职责或者同意退租。
- 收集证据：如果协商无果，承租人应收集相关证据（如照片、视频、聊天记录等）来证明房东的不履行行为以及自己因此遭受的损失。
- 寻求法律援助或诉讼：如果房东仍然拒绝履行职责或者同意退租但拒绝赔偿损失，承租人可以寻求法律援助或者通过诉讼途径来维护自己的合法权益。
后续思考依据：
- 在处理此类纠纷时，应充分考虑租赁合同的具体条款、房东不履行职责的具体情形以及相关法律法规的规定。不同的情况下，承租人的权利和义务可能有所不同。因此，在做出决策前，应仔细分析具体情况并咨询专业人士的意见。
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