结论：房东没有按照合同交物业费，租客是否可以要求退还，需根据具体情况分析，一般情况下不能直接要求退还全部租金，但可以采取其他合法途径维护自身权益。

分析说明：

1. 合同约定优先：

   • 首先，需要查看租赁合同中是否有关于物业费承担的具体约定。如果合同中明确约定了物业费由房东承担，而房东未履行该义务，这构成了房东的违约行为。
   • 在此情况下，租客虽然不能直接要求退还全部租金，但可以要求房东承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的物业费、赔偿因违约造成的损失等。如果违约行为严重影响了租客的正常居住使用，租客还可以考虑解除合同并要求房东赔偿相应损失。

2. 合同未约定或约定不明：

   • 如果租赁合同中没有明确约定物业费的承担方，或者约定不明确，那么根据《民法典》的相关规定，物业费通常应由物业使用人（即租客）承担。但这一原则并非绝对，具体还需结合当地物业管理条例和实际情况来判断。
   • 在此情况下，如果房东未交物业费导致租客受到物业公司的催缴、停水停电等不利影响，租客可以要求房东协助解决或承担相应责任。如果房东拒绝履行，租客可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

3. 租客的合法维权途径：

   • 协商沟通：租客可以首先尝试与房东进行协商沟通，明确物业费的承担方和支付方式，以达成共识并解决问题。
   • 发送律师函：如果协商无果，租客可以委托律师向房东发送律师函，明确告知其违约行为和可能承担的法律责任，以促使房东履行义务。
   • 提起诉讼或申请仲裁：如果房东仍然拒绝履行义务，租客可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求房东承担违约责任并赔偿损失。

行动建议：

• 租客在遇到此类问题时，应首先查看租赁合同中的相关约定，并收集相关证据（如物业费催缴通知、停水停电通知等）以支持自己的主张。
• 如果合同中有明确约定且房东未履行义务，租客可以要求房东承担违约责任；如果合同未约定或约定不明，租客可以尝试与房东协商沟通或寻求法律途径解决纠纷。
• 在整个过程中，租客应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击等不利于问题解决的方式。

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