结论：房东退房租但不退物业费是否合法，需根据租赁合同的具体约定以及相关法律法规来判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁关系中，合同是双方权利义务的基础。如果租赁合同中明确约定了物业费由哪一方承担，或者约定了退租时物业费的处理方式，那么双方应按照合同约定执行。
   • 若合同约定物业费由房东承担：则房东在退租时无权要求租客支付物业费，更无权在已退房租的情况下扣留物业费。
   • 若合同约定物业费由租客承担：则租客在退租时需结清物业费。若租客未结清，房东有权从押金中扣除或要求租客另行支付。但房东已退房租并不意味着自动免除了租客支付物业费的义务，除非合同中有特别约定。

2. 法律法规的补充：

   • 在没有合同约定或合同约定不明确的情况下，应参照相关法律法规。一般来说，物业费是房屋使用过程中产生的费用，通常应由房屋的实际使用人（即租客）承担。但这也并非绝对，具体还需看当地法律法规或政策的规定。
   • 如果当地法律法规或政策明确规定了物业费由房东承担，那么房东在退租时无权要求租客支付物业费。

3. 实际操作中的建议：

   • 对于租客：在签订租赁合同时，应明确物业费的承担方以及退租时物业费的处理方式，以避免后续纠纷。如果房东在退租时无故扣留物业费，租客可以依据合同或相关法律法规与房东协商，或寻求法律途径解决。
   • 对于房东：同样应在合同中明确物业费的承担方和处理方式。如果租客未结清物业费，房东应依据合同或相关法律法规要求租客支付，而不是擅自扣留房租或其他费用。

可能产生的法律后果：

• 如果房东或租客违反合同约定或相关法律法规，可能会面临法律责任。例如，房东无故扣留物业费可能构成违约，租客有权要求房东返还并可能要求赔偿损失；租客未结清物业费则可能影响个人信用记录，甚至面临法律诉讼。

进一步思考：

• 在处理此类纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决。如果协商无果，可以寻求第三方调解或法律途径解决。
• 为了避免类似纠纷的发生，建议在签订租赁合同时就明确各项费用的承担方和处理方式，并在合同中详细列明相关条款。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。