关于租户没有签订物业合同，物业费是否可以退的问题，这需要从多个角度来分析：

1. 物业合同的签订与物业费支付义务：

   • 通常情况下，物业合同是业主与物业公司之间签订的，用于明确双方的权利和义务，包括物业费的支付标准、支付方式等。租户作为房屋的使用者，虽然可能没有直接与物业公司签订物业合同，但往往在租赁合同中会有关于物业费支付的约定。
   • 如果租赁合同中明确约定了租户需要支付物业费，那么租户就有义务按照约定支付，无论是否与物业公司直接签订了物业合同。

2. 物业费退还的法律依据：

   • 物业费一旦支付，通常不会因为租户没有签订物业合同而直接退还。物业费的支付是基于房屋的使用和物业服务的提供，而不是基于物业合同的签订。
   • 如果租户认为物业费支付存在不合理之处，比如物业服务不到位、物业费标准过高等，可以通过与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式来维护自己的权益，但这并不直接导致物业费的退还。

3. 特殊情况下的物业费退还：

   • 在某些特殊情况下，比如房屋存在严重质量问题导致无法正常使用、物业公司未提供约定的物业服务等，租户可能有权要求减少或免除物业费。但这种情况需要具体分析，并且通常需要提供充分的证据来支持。
   • 如果租户与业主之间就物业费支付存在争议，并且这种争议导致了租赁合同的提前解除，那么根据租赁合同的约定和相关法律法规，可能涉及到物业费的退还或结算问题。

4. 建议与行动：

   • 对于租户来说，首先应该仔细审查租赁合同中关于物业费支付的约定，明确自己的义务和权利。
   • 如果对物业费支付存在疑问或争议，建议及时与业主、物业公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。
   • 如果协商无果，可以考虑向相关部门投诉或提起诉讼来维护自己的权益。

综上所述，租户没有签订物业合同并不直接导致物业费的退还。物业费的支付是基于房屋的使用和物业服务的提供，租户应该根据租赁合同的约定和相关法律法规来履行自己的义务并维护自己的权益。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。