针对您提出的“租房合同上明确写了可以退租，房东却不退”的问题，我将从以下几个方面为您详细解答：
结论前置
在租房合同中明确约定了可以退租的情况下，房东不退租是违反合同约定的行为。您有权要求房东按照合同约定退还租金，并可能追究其违约责任。
条款的效力分析
合同约定的有效性：
- 租房合同是双方自愿签订的，其中明确约定了可以退租，这一条款对双方均具有法律约束力。
- 房东不能单方面改变合同约定，拒绝退租是违约行为。
租客的权益：
- 作为租客，您有权依据合同约定要求房东履行退租义务。
- 如果房东拒绝退租，您可以通过法律途径维护自己的合法权益。
不同情况的处理建议
与房东协商：
- 首先尝试与房东进行友好协商，明确表达您的退租意愿和合同依据。
- 协商过程中，可以提出合理的退租方案，如退还剩余租金、承担部分违约责任等。
寻求法律援助：
- 如果协商无果，您可以咨询专业律师（比如我），了解具体的法律途径和维权方法。
- 律师可以帮助您分析合同条款、评估证据，并提供专业的法律建议。
提起诉讼：
- 在必要时，您可以向人民法院提起诉讼，要求房东履行退租义务并承担违约责任。
- 诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明房东的违约行为，以及您因此遭受的损失。
应对房东不退租的建议
保留证据：
- 妥善保存租房合同、沟通记录、支付凭证等证据材料。
- 这些证据在协商、诉讼过程中将起到关键作用。
了解法律条款：
- 仔细阅读租房合同，了解其中关于退租、违约责任等条款的具体内容。
- 这将有助于您更好地维护自己的权益。
及时采取行动：
- 发现房东不退租后，应及时采取行动，避免拖延导致权益受损。
- 可以先尝试协商，协商无果后及时寻求法律援助或提起诉讼。
综上所述，租房合同上明确写了可以退租，房东却不退是违反合同约定的行为。您有权要求房东履行退租义务，并可能追究其违约责任。在维权过程中，请务必保留好相关证据，了解法律条款，并及时采取行动。如有需要，您可以随时向我咨询具体的法律问题和维权方法。