结论：在您租了四年的房子再续租时没有签合同，且提前12天告知房东退房的情况下，是否构成违约及能否顺利退房，主要取决于您与房东之间的口头约定、当地租赁市场的惯例以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度的详细分析：
一、口头约定的效力
口头合同的有效性：根据《民法典》的相关规定，口头合同也是合同的一种形式，只要双方意思表示真实，内容合法，口头合同同样具有法律效力。因此，如果您与房东在续租时达成了口头约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么该口头约定对双方均具有约束力。
口头约定的内容：关键在于口头约定中是否包含了租赁期限、租金支付方式、退房条件等关键条款。如果口头约定中明确规定了您可以在提前一定天数通知房东后退房，且房东对此表示同意，那么您提前12天告知退房的行为就不构成违约。
二、当地租赁市场的惯例
市场惯例的参考：在某些地区或租赁市场中，可能存在一些不成文的惯例或行业规范，比如租客在租赁期满后提前一定天数通知房东即可退房，而无需签订书面合同。如果您的租赁行为符合当地的市场惯例，且房东对此没有提出异议，那么您提前退房的行为也可能被视为合法。
房东的接受程度：然而，市场惯例并非法律规范，其效力取决于房东的接受程度。如果房东坚持要求签订书面合同或不同意您提前退房，那么您可能需要与房东进一步协商或寻求法律途径解决。
三、相关法律法规的规定
租赁期限的约定：根据《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在您的情况下，如果续租时未签订书面合同，且无法确定租赁期限，那么您的租赁关系可能被视为不定期租赁。
不定期租赁的解除：对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。您提前12天告知房东退房，如果这一期限被认定为合理期限，那么您的行为就不构成违约。然而，如果房东认为这一期限过短，可能会提出异议或要求您承担一定的违约责任。
四、建议与措施
与房东协商：首先，建议您与房东进行友好协商，明确双方的权利和义务，尽量达成一致意见。如果房东同意您提前退房，最好能够签订一份书面协议，以避免后续纠纷。
保留证据：在协商过程中，建议您保留好与房东的沟通记录、转账记录等证据，以备不时之需。这些证据在后续可能发生的纠纷中可能起到关键作用。
寻求法律帮助：如果协商无果或房东坚持要求您承担违约责任，您可以考虑寻求法律帮助。作为一名专业律师，我可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。
最后，如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。我会根据您的具体情况提供全面、准确的法律解答。