结论前置：在承租方未明确表示解除合同且未交还房屋的情况下，计租方式需根据合同约定、法律规定及实际情况综合判断，具体如下：

1. 合同有明确约定时，按合同执行
   若租赁合同中明确约定了“承租方未交还房屋且未明确解除合同的，租金按原标准继续计算”，则出租方有权要求承租方按合同约定支付租金。
   法律依据：《民法典》第509条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
   实务建议：出租方应保留合同原件、租金支付记录等证据，若承租方拒付租金，可通过发函催告或诉讼主张权利。

2. 合同无约定时，需结合实际使用情况判断

   • 承租方实际使用房屋：若承租方仍在使用房屋（如存放物品、偶尔出入），即使未明确表示解除合同，也应按原租金标准支付。
     
   • 承租方未实际使用房屋：若承租方已搬离且未使用房屋，但未交还钥匙或办理交接手续，此时需区分情况：
     
     • 若出租方能证明房屋未被使用（如水电费未产生、无物品存放），可主张承租方构成“事实退租”，要求按实际占用天数计租或协商减免租金；
       
     • 若出租方无法证明，可能需承担举证不能的风险，建议通过发函要求承租方明确是否继续履行合同或交还房屋。
       法律依据：《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。”

3. 承租方行为可能构成违约时的处理
   若承租方长期未交还房屋且未支付租金，可能构成根本违约。出租方有权：

   • 解除合同：通过发函通知承租方解除合同，并要求限期交还房屋、支付欠付租金及违约金；
     
   • 主张损失：若承租方行为导致房屋空置损失，可要求赔偿实际损失（如重新出租的差价、中介费等）。
     实务建议：解除合同需符合法定或约定条件，建议通过书面形式留存证据，避免口头沟通。

总结：计租问题需以合同约定为基础，结合承租方实际使用情况及违约程度综合判断。若双方争议较大，建议通过协商、调解或诉讼解决，并注意保留相关证据（如合同、催告函、房屋使用记录等）。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。