房屋租赁合同一方明确表示不租赁并将房屋交还时，合同的解除时间主要取决于解除方式及通知到达的时间，具体分析如下：

1. 法定解除情形下的解除时间

   • 若一方明确表示或行为表明不履行主要债务（如租客明确表示不再租赁并交还房屋），根据《民法典》的相关规定，另一方有权直接通知违约方解除合同。合同自通知到达违约方时解除。这意味着，一旦通知有效送达，合同即刻解除，无需等待其他条件或程序。
   • 举例：租客通过书面形式明确告知房东不再租赁，并将房屋钥匙交还房东。房东收到通知后，合同即刻解除。

2. 协商解除情形下的解除时间

   • 若双方通过协商一致的方式解除合同，并达成书面解除协议，合同自解除协议生效时起解除。解除协议应明确解除的时间、租金结算、房屋返还等相关事宜，以避免后续纠纷。
   • 举例：租客因工作调动需要提前解除租赁合同，与房东协商并达成一致意见。双方签订书面解除协议，明确合同自某日起解除，并约定了租金结算和房屋返还等事项。

3. 解除通知的送达与确认

   • 在任何解除方式下，解除通知的送达都是关键。通知应当以书面形式作出，并确保能够送达对方。若对方拒绝签收或无法联系，可通过公告送达等方式进行，但需注意公告送达的合法性和有效性。
   • 建议：在发送解除通知时，最好通过邮寄、电子邮件或短信等方式进行，并保留好送达的证据，如邮寄凭证、电子邮件截图或短信记录等。

4. 后续处理与责任承担

   • 合同解除后，双方应妥善处理后续事宜，包括租金结算、房屋返还等。若因一方违约导致合同解除，受损方有权请求赔偿因合同解除造成的损失。
   • 举例：若租客未经房东同意擅自提前解除合同并交还房屋，房东有权要求租客支付违约金或赔偿因合同提前解除而造成的损失（如重新寻找租客的费用、房屋空置期间的租金损失等）。

总结与建议：

• 在房屋租赁合同中，若一方明确表示不租赁并将房屋交还，合同的解除时间主要取决于解除方式及通知到达的时间。
• 为确保合同解除的合法性和有效性，建议双方在解除合同前进行充分沟通，并尽可能签订书面解除协议。
• 若涉及违约或损失赔偿等问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。

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