解除房屋租赁合同后，退还房屋的期限需根据合同约定、法律规定及双方协商情况综合确定，具体如下：

1. 合同有明确约定时
   若租赁合同中已明确约定“解除合同后承租人应在X日内腾退房屋”，则双方应按合同履行。例如合同约定“解除后7日内搬离”，则承租人逾期未搬的，出租人有权要求其承担违约责任（如支付额外租金、赔偿损失等）。
   法律依据：《民法典》第五百零九条：当事人应按约定全面履行义务。

2. 合同无约定或约定不明时
   根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满或合同解除后，承租人应返还租赁物。返还期限应合理，通常参考以下因素：

   • 房屋用途：住宅类房屋可给予较短腾退期（如3-7日）；商业用房因搬迁难度大，可协商延长至15-30日。
     
   • 解除原因：若因承租人违约解除（如拖欠租金），出租人可要求立即腾退；若因不可抗力或协商解除，可适当放宽期限。
     
   • 实际履行情况：若承租人已支付押金或提前通知，可酌情延长。
     风险提示：逾期未腾退可能构成违约，出租人有权要求赔偿占用费（通常按原租金标准计算）。

3. 协商一致变更期限
   双方可通过书面协议（如《腾退延期补充协议》）延长或缩短腾退期。例如承租人因工作调动需1个月后搬离，出租人同意后，应以书面形式固定，避免后续纠纷。
   操作建议：补充协议需明确新期限、违约责任（如逾期每日支付违约金）及房屋现状确认条款。

4. 法院或仲裁机构裁决
   若双方无法协商，可通过诉讼或仲裁确定腾退期。法院会综合合同履行情况、过错程度等因素判决，例如：

   • 承租人无过错但需时间找房，可能判决15-30日腾退期；
     
   • 承租人恶意占用，可能判决立即腾退并支付高额占用费。
     案例参考：某案中，承租人因工作调动需30日搬离，法院结合其已支付押金、无拖欠租金的情况，判决给予20日腾退期。

行动建议：

• 优先检查合同条款，按约定执行；
  
• 无约定时，主动与对方协商并留存书面证据（如微信、邮件）；
  
• 协商不成或对方拒不履行，及时通过法律途径解决，避免损失扩大。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步提供，我将为您分析风险点及应对方案。