在房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的情况下，租金的计算方式需根据解除合同的合法性及具体情形来确定，以下是详细分析：

1. 出租人合法解除合同

   • 核心结论：若出租人因承租人存在严重违约行为（如拖欠租金超过约定期限、擅自转租、损坏房屋且拒不修复等）而依据合同约定或法律规定解除合同，租金一般计算至合同实际解除之日。
   • 详细说明：
     • 出租人需提供充分证据证明承租人存在违约行为，且该行为达到合同约定的解除条件或符合法律规定的解除情形。
     • 合同解除后，承租人应立即腾退房屋，出租人有权要求承租人支付至腾退之日的租金。
     • 若承租人已预付租金，出租人应退还多收部分；若承租人拖欠租金，出租人有权要求其补足。

2. 出租人违法解除合同

   • 核心结论：若出租人无正当理由或未依法定程序解除合同（如未提前通知、未给予合理期限等），承租人有权要求出租人继续履行合同或赔偿损失，租金仍需按原合同约定支付至合同期满，或根据实际损失调整。
   • 详细说明：
     • 承租人可选择要求出租人继续履行合同，此时租金按原合同约定支付至合同期满。
     • 若承租人选择解除合同并要求赔偿，出租人需赔偿承租人因合同解除而遭受的损失，包括但不限于剩余租期的租金差价、搬迁费用等。
     • 在此情形下，租金计算可能涉及复杂法律问题，建议承租人及时咨询专业律师以维护自身权益。

3. 双方协商解除合同

   • 核心结论：若双方协商一致解除合同，租金计算方式可由双方自行约定，通常以实际使用房屋的天数或月份为基础，按比例结算。
   • 详细说明：
     • 双方应签订书面解除协议，明确租金结算方式、腾退时间等关键条款。
     • 租金结算应公平合理，避免一方因合同解除而遭受不必要损失。
     • 若双方对租金结算存在争议，可寻求第三方调解或通过法律途径解决。

温馨提示：在房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的情况下，租金的计算方式可能因具体情形而异。为确保自身权益不受损害，建议承租人在遇到此类问题时及时向我咨询，以便根据实际情况制定合理的应对策略。