在房屋租赁中，退租并解除合同是一个需要细致处理的过程，它涉及到合同解除的多种情形以及相应的法律程序。以下是对这一问题的详细解答：
一、合同解除的概述
房屋租赁合同的解除，指的是在合同有效期内，因特定条件满足，当事人一方或双方通过意思表示使合同关系终止的行为。这包括合同自始消灭（即合同从未按约定履行）和仅向将来消灭（即合同在解除后不再继续履行）两种情况。
二、退租时合同解除的依据
法定解除：
- 不可抗力：如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住或使用，双方均有权解除合同。
- 一方不履行主要债务：如房东在租赁期前将房屋转卖并要求租客搬离，或租客拖欠租金经催告后仍未支付。
- 其他违约行为：如房屋存在严重质量问题，危及租客人身安全。
- 不定期合同：对于未约定租赁期限的合同，双方均可随时解除，但需提前通知对方。
约定解除：
- 如果合同中明确约定了解除条件，如租客连续逾期支付租金达到一定期限，房东有权解除合同，或房东在租赁期内进行大规模装修影响租客使用时，租客有权解除合同。当这些条件成就时，享有解除权的一方可以按照合同约定行使解除权。
三、退租时合同解除的流程
判断解除条件：
- 首先，需要判断是否存在法定或约定的解除条件。这是解除合同的前提和依据。
通知对方：
- 无论是基于法定还是约定解除条件，解除方都应以书面形式通知对方，明确说明解除合同的依据和要求。通知应确保有效送达，并保留好送达证据。
协商与结算：
- 双方应就租金、押金、违约金等费用的结算问题进行协商。如果合同中有相关约定，则按约定执行；如果没有约定或约定不明确，双方应本着公平合理的原则进行协商。
房屋交接：
- 双方应约定时间进行房屋交接，检查房屋及设施设备是否完好，清点物品无遗漏后交还房屋钥匙。这是确保合同完全解除的重要步骤。
四、退租时合同解除的注意事项
遵守法定程序：
- 单方解除租赁合同必须严格遵守法定程序，确保通知的有效性，并保存好相关证据以备后续可能出现的纠纷处理需要。
承担违约责任：
- 如果单方解除租赁合同缺乏合法依据，则可能被视为违约行为，需要承担相应的违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
友好协商：
- 在解除合同的过程中，双方应尽量通过友好协商解决争议，避免不必要的法律纠纷。这有助于维护双方的合作关系和声誉。
关注合同细节：
- 在签订租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于解除合同、违约责任等方面的约定。确保自身权益得到保障，并避免因合同条款不清而引发的纠纷。
综上所述，退租时合同解除是一个涉及多个法律知识点的复杂过程。在处理此类问题时，务必谨慎行事，确保遵守相关法律法规和合同约定，以维护自身的合法权益。