关于租赁合同解除后返还房屋的规定，这是一个涉及法律权益和操作流程的重要问题。以下是我为您详细梳理的相关法律依据和操作步骤，希望能帮助您更好地理解和处理这一问题。

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：

   • 合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已履行的部分，根据具体情况，当事人可请求恢复原状或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。在房屋租赁合同中，这意味着一旦合同解除，承租人应停止使用房屋，并恢复房屋原状，出租人有权要求其返还房屋。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：

   • 租赁期满或合同解除时，承租人必须返还租赁物，且该租赁物应符合约定或按性质使用后的状态。这一条款明确了承租人在合同解除后的返还义务。

3. 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：

   • 当房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除时，出租人有权要求负有腾房义务的承租人（包括次承租人）支付逾期腾房的占有使用费。这一规定进一步强化了房屋返还的原则。

二、操作步骤

1. 通知承租人：

   • 出租人应明确告知承租人合同已解除，并要求其在合理期限内搬离。通知方式可以是书面签收、邮寄回执、短信或微信记录等，以确保送达的证据性。

2. 协商交接：

   • 若承租人同意配合，双方应进行物品清点、费用结算（包括租金、水电费等），并确保房屋及设施完好无损。同时，收回房屋钥匙等相关物品，完成交接手续。

3. 处理逾期未搬离情况：

   • 若承租人逾期未搬离，出租人在不损害承租人合法权益的前提下，可采取必要措施（如更换门锁）收回房屋，但需保留相关证据。若因此引发纠纷，应通过诉讼等法律途径解决，由法院依法判决并执行。

4. 避免不当行为：

   • 在整个过程中，出租人应避免采取过激或违法行为，如强行驱赶、破坏承租人财物等，以免给自身带来不必要的法律责任。建议咨询专业律师或法律机构，以确保操作合法合规。

三、特殊情况处理

• 若存在次承租人：根据《民法典》第七百一十九条，若承租人拖欠租金，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金。在合同解除时，出租人也有权要求次承租人腾房并支付逾期腾房的占有使用费。

• 若房屋存在损坏：根据《民法典》的相关规定，承租人应按照约定或根据租赁物的性质使用后的状态返还房屋。若房屋存在损坏，出租人有权要求承租人承担修复责任或赔偿损失。

四、总结与建议

租赁合同解除后返还房屋的过程需严格遵守法律法规，出租人应依法行事，确保自身权益的同时，也尊重承租人的合法权益。通过合理的通知、协商和必要的法律途径，可以顺利实现房屋的收回和双方权益的平衡。在实际操作中，建议出租人在签订合同时即明确相关条款，如合同解除后的返还义务、违约责任等，以减少后续纠纷。同时，在合同解除时，应及时咨询专业律师以获取准确的法律意见，确保自身权益得到妥善保护。