房屋买卖合同解除后，买受人收取的房屋租赁费是否应当返还，需根据合同解除的具体原因、双方约定以及法律规定来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、基于合同约定的情况
明确约定退还条件：
- 如果房屋买卖合同或相关的租赁合同中明确规定了租赁费退还的条件和方式，双方应按照合同约定执行。例如，若合同规定因特定原因（如房屋存在严重质量问题或买卖合同解除）导致租赁关系终止时，买受人需退还已收取但未实际使用的租赁费，则应按此执行。
无明确约定或约定不明：
- 若合同未提及租赁费退还事宜，或约定不明确，则需依据法律规定和实际情况处理。此时，可能涉及协商、调解或诉讼等方式解决争议。
二、基于法律规定的情况
因买卖合同解除导致租赁关系终止：
- 如果房屋买卖合同的解除直接导致了租赁关系的终止，且买受人已收取了后续期间的租赁费，那么根据公平原则，买受人通常应退还这部分未实际使用的租赁费。因为买受人并未继续提供租赁服务，收取这部分费用缺乏合法依据。
买受人违约导致合同解除：
- 若买受人存在违约行为（如未按约定支付房款、擅自改变房屋用途等），导致房屋买卖合同被解除，且买受人已收取了租赁费，那么出卖人有权要求买受人退还已收取的租赁费，并可能要求买受人承担违约责任。
出卖人违约导致合同解除：
- 若出卖人存在违约行为（如未按时交付房屋、房屋存在严重质量问题等），导致房屋买卖合同被解除，且买受人已收取了租赁费，但买受人因出卖人的违约行为遭受了损失（如无法正常使用房屋导致的租金损失），那么买受人可能无需退还全部租赁费，或有权要求出卖人赔偿损失。具体需根据实际情况和法律规定判断。
不可抗力因素：
- 因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致房屋买卖合同无法继续履行而解除，且买受人已收取了租赁费，那么根据不可抗力的影响和公平原则，买受人可能需退还部分或全部未实际使用的租赁费。
三、实际操作中的注意事项
证据留存：
- 双方应保存好与租赁费支付、房屋买卖合同解除相关的证据材料（如支付凭证、合同文本、解除通知等），以便在争议发生时证明自己的主张。
协商解决优先：
- 建议双方通过友好协商解决争议，避免诉讼成本和时间消耗。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼途径维权。
法律咨询：
- 在处理此类复杂问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。作为专业律师，我可以根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。
总结与建议：房屋买卖合同解除后，买受人收取的房屋租赁费是否应当返还，需综合考虑合同解除的原因、双方约定以及法律规定。在实际操作中，建议双方通过协商解决争议，并保留好相关证据材料。如有需要，可直接向我咨询以获取更具体的法律帮助。