在房屋租赁合同未明确约定解除合同违约金及计算方式的情况下，承租人或出租人可通过以下途径主张权利：

1. 协商确定违约金
   根据《民法典》第五百八十五条，若合同未约定违约金，双方可事后协商补充约定。协商内容应明确违约金数额或计算方式（如按剩余租期租金比例、实际损失等），建议以书面形式固定协商结果，避免后续争议。

2. 以实际损失为依据主张赔偿
   若协商未果，守约方可依据《民法典》第五百八十四条，以实际损失为基准要求违约方赔偿。例如：

   • 出租人可主张因房屋空置导致的租金损失、重新招租的成本（如中介费）、房屋折旧等；
     
   • 承租人可主张因提前解约产生的搬迁费用、临时住宿费用、新租房屋的差价损失等。
     需注意：实际损失需合理且证据充分（如合同、发票、沟通记录等），法院可能根据公平原则调整赔偿金额。

3. 参考类似案例或行业惯例
   若实际损失难以举证，可参考同类案件的裁判标准或当地房屋租赁市场的行业惯例。例如，部分法院可能按“1-3个月租金”作为违约金参考范围，但需结合具体案情（如租赁期限、违约原因等）综合判断。

4. 通过诉讼或仲裁解决争议
   若双方无法达成一致，可向法院起诉或依据合同约定申请仲裁。法院或仲裁机构将根据《民法典》第五百八十四条、第五百八十五条，结合合同履行情况、过错程度、预期利益等因素，酌情确定违约金或赔偿金额。

操作建议：

• 优先通过书面协商明确违约金，降低诉讼风险；
  
• 收集并保存与损失相关的证据（如租金支付记录、沟通记录、费用发票等）；
  
• 若对方拒绝赔偿，可委托律师发送律师函或直接起诉，以法律手段维护权益。
  

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