针对您提出的“租户不交房租如何解除合同”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、法律依据与解除条件
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，当承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租人有权请求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍未支付，出租人则有权解除合同。这是出租人在租户不交房租时行使解除权的法律基础。
二、解除合同的程序与操作要点
审查租赁合同：
- 首先，您需要仔细审查租赁合同中关于租金支付、合同解除条件等条款的具体约定。如果合同中有明确约定，如承租人逾期支付租金超过一定天数出租人可直接解除合同，那么您应依约执行。
书面催告：
- 当租户未按时支付租金时，您应通过书面形式（如催款函）向租户发出催告，要求其在合理期限内支付租金。催告函中应明确租金金额、支付期限及逾期后果，并保留好送达凭证，如邮寄回执或电子邮件发送记录等。
通知解除合同：
- 若租户在催告期限内仍未支付租金，您可以向租户发出书面解除合同通知。合同解除通知应以书面形式送达租户，并确保通知有效到达。在通知中，您可以明确合同解除的时间、原因及后续处理事宜。
后续处理：
- 合同解除后，您可以要求租户承担违约责任，并赔偿因违约造成的损失。同时，对于已支付但对应未履行租赁期间的租金，您应根据合同约定及实际情况处理退还问题。如果租户在搬离过程中破坏了房屋或财物，您还可以要求其进行赔偿。
三、特殊情况处理
合同另有约定：
- 如果租赁合同中有特别约定，如承租人逾期支付租金超过一定天数出租人可直接解除合同，且无需经过催告程序，那么您应按照合同约定执行。
次承租人代为支付：
- 在房屋转租的情况下，如果次承租人愿意代承租人支付欠付的租金和违约金，以维持合同效力，您可以考虑接受。但需要注意的是，转租合同对出租人不具约束力的除外。
租金退还问题：
- 对于已支付且对应租赁期间的租金，一般不予退还。但如果租户提前支付了租金且未实际使用房屋，您可以在扣除因租户违约造成的损失后，将剩余租金退还给租户。
四、实践中的注意事项
- 在行使解除权前，您应确保已履行催告程序，并给予租户合理的支付期限。
- 合同解除通知应采用书面形式，并确保通知有效送达租户。您可以考虑使用邮寄、电子邮件或短信等方式进行送达，并保留好送达凭证。
- 合同解除后的处理应遵循法律规定及合同约定，确保您的权益得到合法保护。如果租户拒绝履行合同解除后的义务，您可以考虑通过法律途径寻求解决方案。
综上所述，当租户不交房租时，您有权依据法律规定和合同约定解除合同。但在操作过程中，您应遵循法律程序，并考虑具体情况以确保自身权益得到合法、有效的保护。希望以上解答能对您有所帮助。