针对您提出的“拿着合同不交租怎样取消合同”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，要明确的是，在承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的情况下，出租人是有权依据相关法律规定来解除合同的。这主要依据的是《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，即承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
接下来，我们详细梳理一下解除合同的程序与操作要点：
审查租赁合同：
- 您需要仔细审查租赁合同中关于租金支付时间、金额以及合同解除条件的具体约定。如果合同中有明确的约定，那么您应当按照合同约定来执行。
书面催告程序：
- 当承租人未按时支付租金时，您应当通过书面形式（如催款函）向承租人发出催告，要求其在合理期限内支付租金。
- 催告函中应当明确租金金额、支付期限以及逾期支付的后果，并保留好送达凭证，以备后续可能出现的纠纷。
- 合理期限的设定应当考虑租金金额、支付习惯以及租赁期限等因素，确保既不过长也不过短。
通知解除合同：
- 如果承租人在催告期限内仍未支付租金，那么您可以向承租人发出书面解除合同通知。
- 合同解除通知应当明确表达解除合同的意愿，并说明解除合同的理由和依据。
- 合同解除通知到达承租人时，合同即解除。为了确保通知的有效性，建议您采用书面形式，并保留好送达凭证。
后续处理：
- 合同解除后，您可以要求承租人承担违约责任，并赔偿因违约给您造成的损失。
- 对于承租人已经支付但对应未履行租赁期间的租金，您应当根据合同约定及实际情况来处理退还问题。如果合同没有约定，那么已支付且对应租赁期间的租金一般不予退还；如果承租人提前支付了租金但未实际使用，那么在扣除您因合同解除而遭受的损失后，剩余租金应当退还给承租人。
此外，还有一些特殊情况需要注意：
- 如果租赁合同中有特别约定，如承租人逾期支付租金超过一定天数出租人可直接解除合同，那么您应当按照合同约定来执行。
- 在房屋转租的情况下，如果次承租人愿意代承租人支付欠付的租金和违约金，那么您可以考虑维持合同效力，但前提是转租合同对出租人具有约束力。
- 如果承租人在搬离过程中破坏了您的财物或侵占了您的财物，那么这可能涉嫌犯罪，您可以报警处理，由警方依法调查并追究责任。
最后，我想提醒您的是，在行使解除权前，您应当确保已经履行了催告程序，并给予了承租人合理的支付期限。同时，合同解除通知应当采用书面形式，并确保通知有效送达承租人。合同解除后的处理也应当遵循法律规定及合同约定，以确保您的权益得到合法、有效的保护。