关于租户不交房租是否可以解除合同的问题，这确实是一个涉及法律程序和合同约定的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、结论概述
在租户无正当理由未支付或迟延支付租金，且经出租人合理催告后仍未支付的情况下，出租人有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定解除合同。但这一权利的行使需遵循法律规定的条件和程序。
二、法律依据与解除条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
解除条件：
- 合同约定：如果租赁合同中明确约定了租户欠付租金达到一定金额或逾期支付达到一定期限等情形时，出租人有权解除合同，那么当这些条件成就时，出租人可以依约解除合同。
- 法定条件：在合同没有明确约定的情况下，出租人需先给予租户一个合理的期限来支付拖欠的租金。这个合理期限的设定应考虑租金金额、支付习惯及租赁期限等因素。只有在租户逾期仍未支付的情况下，出租人才能依据法律规定解除合同。
三、解除合同的程序与操作要点
书面催告：
- 当租户未按时支付租金时，出租人应通过书面形式（如催款函）催告租户在合理期限内支付租金。
- 催告函中应明确租金金额、支付期限及逾期后果，并保留送达凭证，以证明出租人已履行催告义务。
通知解除合同：
- 若租户在催告期限内仍未支付租金，出租人可向租户发出书面解除合同通知。
- 合同解除通知应明确解除合同的理由、依据及解除后的相关事宜处理，如租金退还、押金处理等。
- 建议采用书面形式通知，并确保通知有效送达租户，以避免纠纷。
后续处理：
- 合同解除后，出租人可要求租户承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。
- 对于已支付但对应未履行租赁期间的租金，根据合同约定及实际情况处理退还问题。如合同无约定，则已支付且对应租赁期间的租金一般不退还；提前支付且未实际使用的租金，在扣除损失后应退还。
四、特殊情况处理
租户有正当理由：
- 如果租户未交房租存在正当理由，如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，导致租户以此抗辩拒绝支付租金，出租人不能简单地直接解除合同，而应先解决相关争议问题。
次承租人代为支付：
- 在房屋转租情况下，次承租人可代租户支付欠付租金和违约金，以维持合同效力。但转租合同对出租人不具约束力的除外。
五、实践中的注意事项
- 出租人在行使解除权前应确保已履行催告程序，并给予租户合理的支付期限。
- 合同解除通知应采用书面形式，并确保通知有效送达租户。
- 合同解除后的处理应遵循法律规定及合同约定，确保出租人权益得到合法保护。
- 在实际操作中，建议出租人在采取任何行动之前，先行与租户进行充分的沟通和协商，尝试通过友好方式解决纠纷。若协商无果，再依据法律规定和合同约定，通过法律途径寻求解决方案。
综上所述，租户不交房租在一定条件下可以解除合同，但出租人在操作过程中应遵循法律程序，并考虑具体情况以确保自身权益得到合法、有效的保护。