当租客不交租金时，作为房东，您有权依据法律规定和合同约定来解除合同并维护自己的合法权益。以下是一个详细、有深度的解答流程：
一、法律依据
首先，您需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”这一条款为您在租客不交租金时行使解除权提供了明确的法律基础。
二、解除合同的程序与操作要点
审查租赁合同：
- 仔细检查租赁合同中关于租金支付时间、金额以及合同解除条件的具体约定。
- 如果合同中有明确约定，如租客逾期支付租金超过一定天数房东可直接解除合同，那么您应依约执行。
书面催告程序：
- 当租客未按时支付租金时，您应通过书面形式（如催款函、电子邮件等）催告租客在合理期限内支付租金。
- 催告函中应明确指出拖欠的租金金额、应支付日期、逾期后果（如加收滞纳金、解除合同等），并保留好送达凭证。
- 合理期限的设定应考虑租金金额、支付习惯以及租赁期限等因素，确保既给予租客足够的支付时间，又不过分拖延。
通知解除合同：
- 如果租客在催告期限内仍未支付租金，您可以向租客发出书面解除合同通知。
- 合同解除通知应明确说明解除合同的原因、依据以及解除后的相关事宜（如租金退还、房屋交接等）。
- 通知到达租客时，合同即解除。为避免纠纷，建议您采用书面形式并确保通知有效送达租客。
后续处理：
- 合同解除后，您可以要求租客承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。
- 对于已支付但对应未履行租赁期间的租金，根据合同约定及实际情况处理退还问题。如果合同没有约定，已支付且对应租赁期间的租金一般不退还；提前支付且未实际使用的租金，在扣除损失后应退还租客。
三、特殊情况处理
合同另有约定：
- 如果租赁合同中有特别约定，如租客逾期支付租金超过一定天数房东可直接解除合同且无需催告，那么您应按合同约定执行。
次承租人代为支付：
- 在房屋转租情况下，如果次承租人愿意代承租人支付欠付租金和违约金，以维持合同效力，您可以考虑接受。但需注意，转租合同对出租人不具约束力的除外。
法律责任：
- 如果租客在搬离过程中破坏财物或侵占他人财物，可能涉嫌犯罪。您可以报警处理，由警方依法调查并追究责任。
四、实践中的注意事项
保留证据：
- 在整个过程中，务必保留好所有相关证据，如租赁合同、催款通知、沟通记录、支付凭证等。这些证据将在后续的法律行动中发挥重要作用。
遵守法律程序：
- 在处理此类问题时，必须严格遵守法律程序，不得采取非法手段。如私自闯入租客房屋、强行收回房屋等行为都是违法的。
考虑长期影响：
- 在采取行动前，需权衡各种解决方案的利弊及对未来租赁关系的影响。如果可能的话，尽量与租客协商解决，以维护良好的租赁关系。
综上所述，当租客不交租金时，您有权依据法律规定和合同约定来解除合同并维护自己的合法权益。在操作过程中，请务必遵循法律程序，并考虑具体情况以确保自身权益得到合法、有效的保护。