解除出租合同通常可以通过以下三种方式进行：

一、协商解除

当双方在履行合同过程中发生争议或因其他原因希望提前终止合同时，可以尝试进行协商。协商解除需要双方平等、自愿地达成一致意见，并就解除合同的相关事项，如解除时间、租金退还、物品交接等，签订书面的解除协议。这种方式有助于和平化解矛盾，减少双方的损失。

二、约定解除

在签订租赁合同时，双方通常会约定一些合同的解除条件，如租赁期限、违约责任等。当这些约定的条件成就时，一方可以依据合同条款单方面解除合同。例如，合同中可能规定，如果承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。在这种情况下，出租人只需按照合同约定的方式通知承租人即可解除合同。

三、法定解除

法定解除是指当法律规定的某种情形出现时，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同而言，这些法定情形可能包括：

1. 承租人擅自转租租赁房屋；
2. 承租人利用承租的房屋从事非法活动；
3. 承租人累计一定期限（如六个月）不交租金；
4. 因不可抗力致使合同目的不能实现；
5. 租赁物危及承租人安全或健康等。

在法定解除的情形下，主张解除的一方需要通知对方，并明确解除合同的原因、依据的法律条款以及合同解除的时间。如果对方对解除合同有异议，可以通过诉讼或仲裁的方式确认解除合同的效力。

解除后的后续事宜处理

无论采用哪种方式解除合同，双方都需要妥善处理后续事宜。这包括：

1. 返还租赁物：承租人需要按照约定的时间和方式将租赁物（如房屋）返还给出租人，并确保租赁物处于约定的状态。
2. 结算费用：双方需要结算租金、押金等费用，确保没有遗漏或争议。
3. 办理交接手续：双方应办理必要的交接手续，如验收房屋、退还钥匙等。

总之，解除出租合同需要双方协商一致或依据合同约定、法律规定进行，并确保在解除合同后妥善处理后续事宜，以避免产生不必要的纠纷。