当租户拖欠房租时，作为房东，您有权依据租赁合同及法律规定来解除合同。以下是一套详细且合法的操作步骤，以及如何撰写解除合同通知的指南，希望能帮助您妥善处理此类问题。
一、前置准备与合同审查
查阅租赁合同：首先，您需要仔细查阅租赁合同，特别是关于租金支付时间、方式、违约责任等关键条款。这是您后续行动的法律基础，确保您的行为合法合规。
明确解除条件：检查合同中是否约定了承租人拖欠租金达到一定期限或金额时，房东可解除合同的条款。这样的约定具有法律效力，前提是它不违反法律法规的强制性规定。
二、催款通知与合理期限
书面催款：一旦发现租户拖欠房租，您应立即向租户发出书面催款函。在函中，明确指出拖欠的事实（包括金额、时间段），要求租户在合理期限内支付，并告知逾期后果。合理期限一般根据合同约定或法律规定确定，通常为7到15天，但也可根据实际情况适当调整，一般不超过一个月。
证据保留：催款函应通过可靠的方式送达，如EMS快递，并保存好快递单号和签收记录。同时，您还可以通过电话、短信、微信等辅助方式通知租户，但务必保留好相关证据。
三、撰写解除合同通知
若租户在催款通知规定的合理期限内仍未支付租金，您有权解除合同。此时，您应撰写一份书面解除合同通知，内容应包括：
标题：明确标注为“解除租赁合同通知书”。
正文：
落款：包括您的姓名、联系方式、日期，并签字或盖章。
四、送达解除合同通知
送达方式：解除合同通知应通过可靠的方式送达租户，如EMS快递，并保存好快递单号和签收记录。您也可以尝试通过电话、短信、微信等方式通知租户，但务必确保租户已收到通知。
协商解除：在送达解除合同通知的同时，您也可以尝试与租户协商，提出诉求如支付拖欠租金、承担违约责任等，并签订书面解除协议以避免后续纠纷。
五、后续处理与法律救济
收回房屋：搬离期限届满后，若租户未搬离，您可在第三方见证下收回房屋，或通过法院申请强制执行。
追究违约责任：依据租赁合同，您可要求租户承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若无法协商一致，可向法院提起诉讼维护权益。
保持冷静与理性：在整个过程中，您应保持冷静，避免过激行为或言语攻击，确保所有行为符合法律法规，以免引发不必要的法律风险和经济损失。
六、法律咨询与地区差异
鉴于法律程序可能因地区而异，建议您在采取行动前咨询当地律师或法律专家，以确保行动的合法性。
示例解除合同通知：
解除租赁合同通知书
致[租户姓名]：
鉴于您拖欠本人（房东姓名）位于[房屋地址]的房屋租金，截至本通知发出之日，已拖欠租金共计[金额]元，拖欠时间段为[时间段]。本人已按照租赁合同约定，于[催款通知发出日期]向您发出书面催款通知，要求您在[合理期限，如7天]内支付拖欠租金，但您至今未予支付。
根据租赁合同第[条款编号]条之约定，以及《中华人民共和国民法典》第七百二十二条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，本人现正式通知您，自本通知送达之日起，解除与您签订的租赁合同。
请您在收到本通知后[搬离期限，如7天]内搬离上述房屋，并将房屋恢复原状。逾期不搬离的，本人将采取法律手段收回房屋，并要求您承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
特此通知。
房东（签字/盖章）：[您的姓名] 联系方式：[您的联系方式] 日期：[通知发出日期]
希望以上解答和示例通知能帮助您妥善处理租户拖欠房租的问题。在整个过程中，务必确保程序合法合规，并保留好相关证据以维护自身权益。