作为卖家，在收了买方的订金（这里我们理解为法律上的“定金”）后，如果突然不想继续出售，这确实是一个需要谨慎处理的问题，因为它可能涉及到合同违约以及相应的法律责任。以下是我为您详细梳理的应对步骤和建议：

一、理解法律后果

首先，您需要明确的是，根据《民法典》的相关规定，如果收受定金的一方（即您，卖方）不履行合同义务，导致合同目的无法实现，那么您应当双倍返还定金给买方。例如，如果您收取了1万元的定金，现在因个人原因不想出售了，那么您需要向买方返还2万元。此外，合同中可能还包含其他违约责任条款，如违约金、赔偿损失等，您也需要依约履行。

二、与买方友好协商

1. 诚恳沟通：

   • 您应该诚恳地向买方说明您不想出售的原因，无论是出于个人原因还是其他考量，都应坦诚相告。
   • 尝试通过友好沟通，看是否能够达成一致意见，比如解除合同并就定金的退还方式达成共识。

2. 协商解决方案：

   • 双方可以协商全额退还定金，或者部分退还并给予一定的补偿，以表达您的诚意和歉意。
   • 如果买方同意不主张双倍返还定金，那么这将是解决纠纷的理想方式。

三、审查合同条款

1. 仔细查阅合同：

   • 您需要仔细查阅买卖合同中关于定金、违约责任和合同解除的条款，确保自己清楚了解合同中的各项规定。

2. 明确法律责任：

   • 如果合同中有明确的违约责任规定，您需要按照约定承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买方的损失。

四、寻求法律咨询

1. 咨询专业律师：
   • 在处理此类问题时，如果您有任何疑问或不确定之处，应及时咨询专业的律师或法律顾问。
   • 律师可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议，帮助您更好地理解和应对可能的法律风险。

五、保留证据

1. 保留沟通记录：

   • 在整个过程中，您应保留好与买方沟通的所有记录，包括聊天记录、通话录音、邮件往来等。

2. 证据的重要性：

   • 这些记录在处理纠纷时可作为重要证据，有助于维护您的合法权益。

六、遵守法律规定

1. 双倍返还定金：

   • 如果买方坚决要求按照定金罚则执行，您应遵守法律规定，双倍返还定金。

2. 避免诉讼：

   • 通过诚信和合理的方式解决纠纷，尽量避免不必要的法律诉讼和额外损失。

总结与建议

收了定金后不想卖了确实是一个棘手的问题，但并非无法解决。您应先与买方进行友好协商，并仔细审查合同条款。如有任何疑问或不确定之处，务必及时咨询专业的律师或法律顾问。在整个过程中，诚信、沟通和证据意识是非常重要的。通过和平、合理的方式解决纠纷，可以最大程度地减少法律风险和损失。希望这些建议能够对您有所帮助。