结论前置：收了5万定金后不想卖了，这一行为构成违约，您需要依法承担相应的法律责任，主要包括双倍返还定金，并可能需赔偿买方的实际损失。为减轻法律风险和经济损失，建议您积极与买方协商解决方案。
法律后果分析
双倍返还定金：
- 根据《民法典》第五百八十七条的规定，定金是合同履行的一种担保方式。当卖方（您）不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现时，您需要双倍返还定金给买方。
- 计算公式：若买方支付了5万元定金，您违约则需返还的金额为 \(5万 \times 2 = 10万\) 元。
赔偿实际损失：
- 在某些情况下，买方还可以根据实际损失要求赔偿。但赔偿额通常受到一定限制，一般不得超过主合同标的额的百分之二十（具体比例可能因合同约定或地区差异而有所不同）。
- 例如，如果合同标的额为100万元，买方因您违约而遭受的实际损失为10万元，那么买方最多可以要求您赔偿20万元（即合同标的额的百分之二十），但实际赔偿金额还需根据具体情况和证据来确定。
诉讼费用与律师费：
- 若协商不成，买方提起诉讼，您除承担双倍定金责任外，还可能需支付诉讼费、律师费等额外费用。
协商解决策略
及时沟通：
- 第一时间与买方坦诚交流，说明您不想卖房的原因，建立信任基础。
协商补偿：
- 探讨部分补偿方案，如退还已收定金外加一定金额的补偿（但补偿金额通常低于双倍定金数额）。
- 同时，可考虑提供其他形式的便利或帮助，如协助寻找替代房源等，以表达您的诚意和歉意。
签订解除协议：
- 双方达成一致后，应签订书面解除协议，明确退还定金的具体金额、时间、方式及任何额外补偿措施。
- 确保协议内容合法、有效，并双方签字盖章，以保障双方权益得到法律保障。
履行协议：
- 严格按照解除协议的条款执行，包括按时退还定金和支付补偿金等。
- 避免因未履行协议而引发进一步的法律纠纷和经济损失。
潜在法律风险与防范
法律风险：
- 您违约可能面临诉讼，一旦败诉，将承担双倍定金、诉讼费用及可能的律师费等经济损失。
- 此外，您的违约行为还可能影响您的个人信用记录和声誉。
防范措施：
- 在做出不卖决定前，充分评估后果和风险。
- 积极与买方沟通协商，争取理解与支持。
- 必要时寻求专业法律顾问的帮助，以确保决策合法合规，并降低法律风险。
总结与建议：收了定金后不想卖了是一个需要谨慎处理的法律问题。我建议您先与买方进行友好协商，并仔细审查合同条款。如有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询。在处理此类问题时，诚信、沟通和证据意识是非常重要的。通过和平、合理的方式解决纠纷，可以最大程度地减少法律风险和损失。