结论前置：作为卖家，在收了定金后如果不想继续出售，这确实是一个需要谨慎处理的法律问题，因为这可能涉及合同违约及相应的法律责任。最优解是通过与买方友好协商达成一致，如无法协商，则需按合同约定及法律规定承担相应责任。以下是从不同角度为你详细分析的法律后果与应对措施：
一、法律后果
双倍返还定金：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果收受定金的一方（即你，作为卖方）不履行合同义务，导致合同目的无法实现，应当双倍返还定金给买方。例如，若你收取了1万元定金后因个人原因不想出售，需向买方返还2万元。
赔偿实际损失：
- 在某些情况下，买方还可以根据实际损失要求赔偿，但赔偿额通常不得超过主合同标的额的百分之二十。这意味着，除了双倍返还定金外，你可能还需承担买方因你违约而遭受的实际损失，但这一损失是有限额的。
诉讼费用与律师费：
- 若协商不成，买方提起诉讼，你除承担双倍定金责任外，还可能需支付诉讼费、律师费等额外费用。这些费用可能因案件复杂性和诉讼时间而显著增加。
二、应对措施
与买方协商：
- 首要步骤：你应诚恳地向买方说明不想出售的原因，尝试通过友好沟通达成一致意见。良好的沟通有助于建立信任，为后续的协商打下基础。
- 解决方案：双方可协商解除合同，并就定金的退还方式（如全额退还、部分退还或给予补偿）达成共识。若买方同意不主张双倍返还定金，则此为解决纠纷的理想方式。
审查合同条款：
- 重要环节：你应仔细查阅买卖合同中关于定金、违约责任和合同解除的条款。这些条款将直接决定你需要承担的法律责任。
- 法律责任：如合同中有明确的违约责任规定，你需按约定承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买方的损失。
准备证据：
- 重要保障：在整个过程中，你应保留好与买方沟通的所有记录，包括聊天记录、通话录音、邮件往来等。这些记录在处理纠纷时可作为重要证据，有助于维护你的合法权益。
遵守法律规定：
- 基本要求：如买方坚决要求按照定金罚则执行，你应遵守法律规定，双倍返还定金。通过诚信和合理的方式解决纠纷，可以尽量避免不必要的法律诉讼和额外损失。
三、特殊情况考虑
- 如果合同中有特别约定：如合同中明确规定了违约时的定金处理方式或其他特殊条款，你应严格按照合同执行。这些特别约定可能对你更有利或更不利，因此务必仔细审查。
- 如果买方存在过错：如买方在合同履行过程中也存在过错（如未按时支付定金、提供虚假信息等），你可能有权主张减少或免除部分责任。但这一主张需要充分的证据支持。
四、总结与建议
收了定金后不想卖了是一个需要谨慎处理的法律问题。你应先与买方进行友好协商，并仔细审查合同条款。如有任何疑问或不确定之处，务必及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律建议。在处理此类问题时，诚信、沟通和证据意识是非常重要的。通过和平、合理的方式解决纠纷，可以最大程度地减少法律风险和损失。