卖房收了定金现在不想卖了，卖方需依法承担违约责任，通常包括双倍返还定金或按合同约定支付违约金，并应尽快与买家协商解决，以避免进一步的法律纠纷。以下是对此问题的详细分析：

一、法律责任分析

1. 双倍返还定金：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。这意味着，如果卖方在收取定金后不想卖房，就必须向买方双倍返还已收取的定金。例如，若买家交了5万元定金，卖家违约则需返还10万元。

2. 赔偿额外损失：

   • 如果买方因卖方违约遭受了其他实际损失，如额外租房费用、中介费等，且这些损失有明确的证据证明，卖方还需对这些额外损失进行赔偿。

3. 可能面临的法律诉讼：

   • 若卖方拒绝承担违约责任，买方可能会向法院提起诉讼。一旦法院判决卖方违约，卖方不仅需要承担双倍返还定金和赔偿损失的责任，还可能需要承担诉讼费用等额外支出。

二、应对措施建议

1. 与买方协商：

   • 坦诚沟通：主动与买方联系，诚恳说明不想卖房的原因，争取买方的理解和同情。
   • 协商解决方案：双方可以尝试达成一致的解决方案，如签订解除定金合同的协议，明确约定双方不再履行房屋买卖相关约定，并协商退还部分或全部定金（需买方同意）。
   • 书面记录：协商过程应形成书面记录，如签订协商备忘录，双方签字确认，以避免后续争议。

2. 审查合同条款：

   • 查阅定金条款：仔细阅读购房合同中关于定金的条款，了解定金退还的条件、流程及时间限制。
   • 特殊情况处理：如果合同中约定了特定条件下可以解除合同并退还定金，或者存在其他对卖方有利的条款，卖方可以依据这些条款进行处理。

3. 准备承担违约责任：

   • 如协商不成，卖方需做好承担违约责任的准备，包括双倍返还定金、赔偿损失等。卖方应评估自身经济状况，确保有足够资金应对可能的赔偿责任。

4. 特殊情况下的撤销合同：

   • 如果合同签订存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，卖方可以通过法律途径向法院起诉请求撤销合同。但需要注意的是，这必须提供充分的证据来证明存在这些情形。

三、注意事项

• 保留证据：在整个过程中，务必保留好所有与交易相关的证据，如购房合同、定金收据、付款证明、沟通记录等。这些证据在后续协商或诉讼中可能起到关键作用。
• 及时行动：一旦决定不想卖房，应尽快与买方沟通并采取行动，以减少买方的损失和避免法律纠纷的扩大。

总结来说，卖房收了定金后不想卖了是一个需要谨慎处理的问题。卖方应充分了解相关法律法规和合同条款，权衡各种处理方式的利弊得失，并积极与买方沟通协商，以寻求最佳解决方案。若无法协商达成一致，则应勇于承担法律责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。