开发商将物业管理用房出售，是需要承担相应责任的，一般会由房地产行政管理部门给予处罚。以下从不同角度为您详细分析：
法律依据与处罚规定
根据《物业管理条例》第三十条，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第六十七条则明确规定，建设单位不按照规定在物业管理区域内部配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
以《武汉市物业管理条例》为例，第七条规定新建物业时，开发建设单位应当按照规定无偿配置物业服务用房，这包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。配置物业服务用房需按照国家有关居住区规划设计规范的要求执行；没有规定的，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，并不少于80平方米，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于15平方米。开发建设单位在申请办理建设工程规划许可证时，其提交的规划设计方案中应当注明物业管理用房的具体位置。这意味着开发商在房地产开发建设时，必须按照规定提供物业管理用房和业主会议议事活动用房。
开发商违约的责任承担
违约金承担：如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。违约金的具体计算方式可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，则按照法律规定确定。
实际损失证明：购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失。否则，购房者可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。
业主的权益保障
如果开发商在承诺了业主有物业用房的情况下还进行出售，这种做法完全违反了双方的合约。业主有权利用法律的途径来保障自己的利益，让开发商受到相应的处罚。例如，业主可以向房地产行政管理部门投诉，要求对开发商的违法行为进行查处；也可以考虑通过法律诉讼的方式，要求开发商承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
建议：
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