关于法律法规对物业用房出租的处罚，我可以明确地告诉您，未经批准擅自出租物业用房是违法的，并且会受到相应的行政处罚。

结论前置：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途，包括出租。若违反此规定，将面临警告及1万元以上10万元以下的罚款，并且所得收益将被用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护。

详细分析：

1. 物业用房的性质与用途：

   • 物业用房是专门为物业服务活动而设立的专用房屋，其用途具有特定性，即用于小区物业管理工作与住宿。
   • 任何形式的私人租赁行为都是不被允许的，因为这改变了物业用房的原本用途。

2. 法律法规的明确规定：

   • 《物业管理条例》第三十七条明确指出，物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
   • 《物业管理条例》第六十三条进一步规定，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。

3. 处罚措施与后果：

   • 若物业服务企业擅自出租物业用房，不仅将面临警告及罚款的行政处罚，而且所得收益还将被用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护。
   • 此外，这种行为还可能损害业主的权益，破坏小区的物业管理秩序，因此是严格禁止的。

综上所述，法律法规对物业用房出租的处罚是明确的，也是严厉的。物业服务企业应严格遵守相关法律法规，不得擅自改变物业用房的用途，包括出租。若您发现物业服务企业存在此类违法行为，可以向相关部门进行举报，以维护小区物业管理秩序和业主的合法权益。