违规出租他人房屋的处罚标准需根据具体违规情形确定，主要涉及民事赔偿、行政处罚及刑事责任三个层面。以下结合不同法律关系及行为性质，分情况说明：

一、民事责任：赔偿实际损失

若出租人未经房屋所有权人同意擅自出租（如无权代理、冒名出租），或超出授权范围出租（如仅获短期授权却签订长期合同），根据《民法典》第171条、第985条：

1. 合同效力：未经追认的租赁合同对所有权人不生效，但承租人可依据表见代理规则主张合同有效（如出租人持有房产证复印件、伪造授权文件等）；
2. 赔偿范围：所有权人有权要求实际占有人（违规出租人）返还房屋，并赔偿占用期间的租金损失（按市场价或实际收取租金计算）；若承租人已支付租金，可向违规出租人追偿；
3. 例外情形：若承租人善意（不知情且无过失）且已支付合理对价，可能依据《民法典》第311条主张善意取得租赁权，此时所有权人需向违规出租人索赔。

二、行政责任：罚款或没收违法所得

若违规出租行为违反地方性法规或部门规章（如未办理租赁备案、群租、改变房屋用途等），根据《商品房屋租赁管理办法》《治安管理处罚法》等：

1. 未备案处罚：部分城市要求租赁合同签订后30日内备案，逾期可能面临200-1000元罚款（如《北京市房屋租赁管理若干规定》第35条）；
2. 群租处罚：将房屋分割成多个独立空间出租（如“N+1”模式），可能被认定为“群租房”，面临5000-3万元罚款（如《上海市居住房屋租赁管理办法》第32条）；
3. 改变用途处罚：将住宅改为商业用途出租，可能被责令限期改正，逾期不改的处2万-10万元罚款（如《商品房屋租赁管理办法》第22条）。

三、刑事责任：诈骗或侵占罪

若违规出租行为涉及虚构事实、隐瞒真相（如伪造房产证、冒充房东），或非法占有他人财物，可能触犯刑法：

1. 诈骗罪：以非法占有为目的，通过虚假出租骗取租金或押金，数额较大的（3000元-1万元以上），处3年以下有期徒刑、拘役或管制（如《刑法》第266条）；
2. 侵占罪：将代为保管的他人房屋擅自出租并侵吞租金，数额较大（1万-10万元以上）且拒不退还的，处2年以下有期徒刑、拘役或罚金（如《刑法》第270条）。

实务建议

1. 出租前核查：确认房屋产权归属，要求所有权人出具书面授权文件（如委托书、公证书）；
2. 合同条款：在租赁合同中明确约定“出租人需保证对房屋有合法处分权，否则承担全部赔偿责任”；
3. 备案登记：按地方规定办理租赁备案，避免行政处罚；
4. 纠纷处理：若遇违规出租，可先通过协商、发律师函要求停止侵害；协商不成可向法院起诉（民事）或向公安机关报案（刑事）。

如有具体案件细节（如出租方式、损失金额、是否涉及伪造文件等），可进一步向我咨询，我会结合证据材料分析责任主体及赔偿范围。