物业出租物业用房是会被处罚的。具体分析如下：

1. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第三十七条，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
   • 《物业管理条例》第六十二条进一步规定，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

2. 法律后果：

   • 行政责任：物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，将面临责令改正、警告以及1万元以上10万元以下的罚款。
   • 民事责任：物业公司私自出租物业用房所得的收益，应属于全体业主的公共收益。业主有权要求物业公司返还这部分收益，并承担因侵权行为造成的损失赔偿责任。

3. 实际案例：

   • 在实际案例中，有物业公司因未经业主大会同意，将物业用房出租给他人用作经营，被执法部门查处并受到行政处罚。这表明，物业出租物业用房的行为一旦被发现，确实会受到法律制裁。

4. 应对措施：

   • 对于业主而言，应密切关注物业公司的行为，一旦发现物业公司未经同意出租物业用房，应及时向当地的房地产行政主管部门投诉，请求其对物业的行为进行调查和处理。
   • 如投诉后问题仍未解决，业主可联合其他业主，通过法律途径追究物业公司的法律责任，包括要求返还租金收益、赔偿损失等。

综上所述，物业出租物业用房是违法的，不仅可能面临行政处罚，还可能承担民事责任。因此，物业公司应严格遵守法律法规，确保物业用房的正确使用，避免违法行为带来的法律风险和声誉损失。同时，业主也应积极维护自己的合法权益，对物业公司的违法行为及时采取应对措施。