违法占用土地建房用于出售，将面临行政处罚、民事责任甚至刑事责任，具体处罚措施需根据违法情节的严重程度来确定。以下从不同角度为你详细分析：

一、行政处罚

1. 责令退还非法占用的土地：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。这意味着，违法占用土地建房的行为一旦被发现，首先面临的就是要求退还非法占用的土地。

2. 限期拆除或没收建筑物：

   • 对于非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，如果符合土地利用总体规划，可能会被没收；如果不符合土地利用总体规划，则会被责令限期拆除，恢复土地原状。这一处罚措施旨在消除违法状态，恢复土地的合法使用。

3. 罚款：

   • 除了上述处罚外，违法占用土地的行为还可能面临罚款。罚款的数额根据非法占用土地的类型和面积来确定，具体标准由省、自治区、直辖市制定。例如，非法占用基本农田的，罚款标准可能更高。

二、民事责任

1. 赔偿损失：

   • 如果违法占用土地建房的行为给相邻方造成了损失，如遮挡阳光、影响通风等，违法者可能需要承担民事赔偿责任。这要求违法者赔偿因违法行为给相邻方造成的实际损失。

2. 合同无效：

   • 如果违法者将非法占用的土地上的房屋出售给他人，由于该房屋本身属于违法建筑，因此买卖合同可能被认定为无效。这意味着购房者可能无法获得房屋的所有权，而违法者则需要退还购房款并可能承担其他赔偿责任。

三、刑事责任

1. 非法占用农用地罪：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。这意味着，如果违法占用土地建房的行为达到了犯罪的标准，违法者将面临刑事处罚。

2. 其他相关犯罪：

   • 在违法占用土地建房的过程中，如果还存在其他违法行为，如行贿、受贿、诈骗等，违法者还可能面临其他相关犯罪的指控和处罚。

四、实际案例与法律建议

• 实际案例：曾有案例显示，某人非法占用耕地建房并出售，最终被法院以非法占用农用地罪判处有期徒刑，并处罚金。同时，其非法建造的房屋被依法拆除，购房者也因此遭受了经济损失。
• 法律建议：
  1. 严格遵守土地管理法规：在占用土地建房前，务必确保已经获得了合法的批准手续，并严格按照批准的范围和用途使用土地。
  2. 及时咨询专业律师：如果你对土地管理法规或相关法律程序存在疑问，建议及时咨询专业律师，以避免因违法行为而面临法律责任。
  3. 积极配合调查与处理：如果已经被发现存在违法占用土地建房的行为，建议积极配合相关部门的调查与处理工作，主动退还非法占用的土地、拆除违法建筑或接受其他处罚措施，以减轻法律责任。

有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况为你提供更详细的法律建议。