签了两年的租房合同，但只租了一年就不想继续租了，这属于提前解除租赁协议，需要承担一定的法律责任。具体来说，可以从以下几个方面进行分析：
一、合同条款的审查
提前解约条款：首先，需要仔细审查租赁合同中关于提前解约的条款。如果合同中有明确约定提前解约的违约金数额或计算方式，那么应当按照合同约定来执行。例如，合同可能规定提前解约需支付一定数额的违约金，或者按照剩余租期的租金比例来计算违约金。
无提前解约条款：如果合同中没有明确约定提前解约的条款，那么根据《民法典》的相关规定，承租人提前解约可能构成违约，需要承担违约责任。此时，房东有权要求承租人赔偿因其提前解约所遭受的损失，如重新招租的费用、房屋空置期间的租金损失等。
二、法律责任的承担
支付违约金：如果合同中有明确约定提前解约的违约金，那么承租人应当按照约定支付违约金。这是承租人因提前解约而需要承担的主要法律责任之一。
赔偿损失：如果合同中没有约定违约金，或者违约金不足以弥补房东的损失，那么房东有权要求承租人赔偿实际损失。这些损失可能包括重新招租的费用、房屋空置期间的租金损失、以及因房屋损坏而产生的修复费用等。
三、实际操作建议
与房东协商：在决定提前解约之前，建议与房东进行友好协商。可以诚恳地说明不租的原因，争取房东的理解和支持。如果房东同意提前解约，双方可以签订解除协议，明确解约时间、费用结算等事项。
书面通知：如果决定提前解约，应当向房东发出书面通知，明确表达不续租的意向以及解约的时间。这有助于避免后续的纠纷和误解。
准备应对措施：如果房东不同意提前解约，或者要求承租人承担过高的违约责任，那么承租人应当准备相应的应对措施。例如，可以收集相关证据来证明自己的解约行为是合理的，或者寻求法律援助来维护自己的合法权益。
四、特殊情况的处理
不可抗力因素：如果承租人因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）而无法继续履行合同，那么可能部分或全部免除责任。但需要提供相应的证据来证明不可抗力因素的存在和影响。
房屋存在重大安全隐患：如果房屋存在重大安全隐患，且房东未能及时修复，那么承租人可能有权提前解约而不承担违约责任。但同样需要提供相应的证据来证明房屋存在安全隐患以及房东未能履行修复义务。
总结来看，签了两年的租房合同但只租了一年就不想继续租了，需要承担一定的法律责任。具体责任的大小和承担方式取决于合同条款的约定以及实际情况。因此，在决定提前解约之前，建议仔细审查合同条款，并与房东进行友好协商，以尽量减少损失和纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。