针对您提出的“租房合同签了两年，第二年不租了怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，租房合同中明确约定了租赁期限为两年，如果您在第二年提前终止合同，未按照约定履行完两年的租赁期限，这通常会被视为违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，因此，您可能需要承担一定的违约责任。
接下来，我们具体分析违约责任的可能形式：
支付违约金：如果租房合同中明确规定了提前退租的违约金数额或计算方式，那么您需要按照合同约定支付相应的违约金。
赔偿损失：除了违约金外，您可能还需要赔偿出租人因您提前退租而造成的实际损失。这包括但不限于房屋空置期的租金损失、重新招租的费用等。具体赔偿金额需要根据实际情况和合同约定来确定。
然而，也存在一些特殊情况，可能使您免除或减轻违约责任：
协商解除：如果您与出租人在合同履行期间能够协商一致解除合同，并且签署了书面协议，那么您就不构成违约，无需承担违约责任。这是一种比较和谐且常见的解决方式。
法定解除权：在特定情形下，如房屋存在严重质量问题影响居住等，您可能依据法律规定行使解除权。但需要注意的是，行使法定解除权需要通过合法程序主张权利，并提供充分的证据支持您的主张。
建议行动：
与出租人沟通：首先，我建议您与出租人进行坦诚的沟通，说明您提前退租的原因和意愿，并尝试协商一个双方都能接受的解决方案。
查看合同条款：仔细查看租房合同中的相关条款，特别是关于提前退租、违约金和赔偿损失等方面的规定，以便您了解自己的权利和义务。
寻求法律帮助：如果您与出租人无法达成一致，或者您对合同条款有疑问，我建议您咨询专业的法律人士或律师，以获取更具体的法律建议和帮助。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。