购房定金与违约金分别适用于不同的场景，且不能同时适用。下面我将详细解释这两者的适用场景及相关法律规定：

一. 购房定金的适用场景

1. 定义与性质：购房定金是在购房合同签订前，买家为表示购房诚意而支付给卖家的一笔钱。它通常作为购房合同的担保方式之一，具有担保合同履行的作用。
2. 适用场景：购房定金主要适用于购房合同的订立阶段。当买家决定购买某处房产并与卖家达成初步意向时，买家会支付定金以锁定购房资格，同时卖家也会因此承担在一定期限内不得将房产转售给他人的义务。
3. 法律规定：根据《民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二. 违约金的适用场景

1. 定义与性质：违约金是合同中约定的，当一方违反合同约定时，应支付给另一方的一定数额的金钱。它是对违约行为的一种经济制裁，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。
2. 适用场景：违约金主要适用于购房合同履行过程中。当购房合同生效后，如果一方（买家或卖家）违反合同中的约定，如未按时支付购房款、未按时交付房产等，违约方就需要按照合同约定支付违约金给守约方。
3. 法律规定：根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

总结：购房定金主要适用于购房合同的订立阶段，作为合同担保方式之一；而违约金则主要适用于购房合同的履行过程中，作为对违约行为的经济制裁。两者在适用场景和性质上存在明显区别，且根据法律规定，定金和违约金不能同时适用。如有进一步需要，您可以继续咨询我。