在购房合同中既约定了定金又约定了违约金的判例及相关法律分析如下：
一、法律原则与判例概述
在购房合同中，同时约定定金和违约金是常见的做法，但这两者在法律上的适用原则有所不同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金和违约金在性质上有所区别，定金具有担保性质，而违约金则是对违约行为的一种经济制裁。在司法实践中，法院通常会根据合同的具体约定、违约情况以及当事人的诉求，来决定是适用定金罚则还是违约金条款，或者两者是否可以并用。
判例方面，存在法院支持同时适用定金和违约金的案例，但也有法院认为两者不能并用，只能选择其一进行主张。这主要取决于合同的具体约定以及法院对合同条款的解释。
二、不同情况下的法律分析
合同明确约定定金和违约金可并用
- 法律分析：如果购房合同中明确约定了定金和违约金可以并用，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么法院在审理时通常会尊重当事人的约定，支持同时适用定金和违约金。
- 判例支持：存在相关判例，法院根据合同约定，判决违约方同时承担定金责任和违约金责任。
合同未明确约定定金和违约金可并用，或约定不明确
- 法律分析：如果合同未明确约定定金和违约金可以并用，或者约定不明确，那么法院在审理时可能会根据具体情况进行裁量。一般来说，法院会倾向于保护非违约方的利益，但也会考虑违约方的承受能力以及合同的公平性。在这种情况下，法院可能会选择适用定金罚则或违约金条款中的一种，或者对两者进行适当的调整。
- 判例分歧：不同法院在处理类似案件时，可能会存在不同的判决结果。有的法院可能支持同时适用定金和违约金（但会对金额进行适当调整），有的法院则可能只支持适用其中一种。
定金和违约金金额过高或过低
- 法律分析：无论合同是否明确约定定金和违约金可并用，如果定金或违约金的金额过高或过低，法院都有可能根据实际情况进行调整。根据《民法典》的规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。同样，定金金额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分人民法院不予支持。
- 判例实践：在司法实践中，法院会根据违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，对定金和违约金的金额进行合理调整。
三、建议与风险提示
- 明确合同条款：在签订购房合同时，建议双方明确约定定金和违约金的适用方式（是否可并用、如何计算等），以避免后续纠纷。
- 合理设定金额：定金和违约金的金额应合理设定，既要起到担保和制裁的作用，又要避免过高或过低导致的不公平结果。
- 保留证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据（如付款凭证、沟通记录等），以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
- 寻求法律帮助：如果发生购房合同纠纷，建议及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。
如有具体案件或更详细的合同条款需要分析，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更具体的法律建议。