核心结论：在购房合同未签订但已付全款，卖方要求退款的情况下，损失的计算需结合实际损失、合同预期利益、资金占用成本及可能的违约责任综合判定。以下分情况说明：

1. 若因卖方原因导致交易无法完成（如卖方反悔、无权处分等）

• 实际损失赔偿：买方可主张已支付款项的资金占用利息（通常按LPR计算，自付款日起至退款日止）、为购房支出的合理费用（如中介费、评估费、差旅费等，需保留票据）。
• 预期利益损失：若房价上涨，买方可主张因交易失败导致的差价损失（需提供同地段、同户型房屋的涨价证据，如成交记录、评估报告）。
• 违约责任：若双方曾达成口头协议或存在书面意向书约定违约责任（如定金罚则、违约金条款），可按约定主张；若无约定，法院可能根据实际损失酌情判定赔偿。

2. 若因买方原因导致交易无法完成（如买方资格不符、主动放弃）

• 卖方损失范围：卖方需举证实际损失，如重新挂牌销售的差价损失、中介费支出、房屋空置期损失等。
• 资金占用成本：卖方通常需返还全款，但可能无需支付利息，除非能证明买方过错导致其资金被占用产生损失。
• 定金处理：若买方曾支付定金，卖方有权没收定金；若未支付定金，则按实际损失赔偿。

3. 若双方均无过错（如政策突变、不可抗力）

• 公平原则：法院可能根据双方过错程度、实际损失情况，判决卖方返还全款并支付部分利息（如银行活期利率），或买方补偿卖方部分合理支出。
• 合同未成立后果：因合同未签订，双方权利义务未明确，法院可能参照《民法典》第五百条关于缔约过失责任的规定处理。

操作建议

1. 固定证据：保存付款凭证、沟通记录（微信、邮件等）、房屋信息资料、为购房支出的费用票据。
2. 协商优先：尝试与卖方协商退款及赔偿方案，明确退款时间、利息计算方式、损失分担比例。
3. 诉讼准备：若协商无果，可向法院起诉，主张返还全款、赔偿损失（需提供损失证据）；若卖方拒不退款，可申请财产保全。

提示：具体损失金额需结合个案证据判定，建议整理相关材料后进一步向我咨询，我可协助计算赔偿范围并制定维权策略。