未交全款退房的违约金计算需根据合同约定、法律规定及实际履行情况综合判断，具体分以下几种情形分析：

1. 合同有明确约定违约金条款
   若购房合同中明确约定了“未按时支付全款时，买方需按未付金额的X%支付违约金”或“按总房款的X%支付违约金”，则违约金计算以合同约定为准。

   • 注意：若违约金过高（如超过实际损失的30%），卖方可主张调整；若过低，买方可主张补足（需举证实际损失）。
     
   • 示例：合同约定“逾期付款超30日，按未付金额的日万分之五支付违约金”，若未付金额为100万元，逾期50天，则违约金=100万×0.05%×50=2.5万元。
     

2. 合同未约定违约金，但约定了定金条款
   若合同约定了定金（如“买方支付定金10万元，若违约则定金不予退还”），则卖方可选择适用定金罚则（即没收定金），但定金金额不得超过总房款的20%，超过部分无效。

   • 示例：总房款200万元，定金约定30万元，则有效定金为40万元（200万×20%），超出部分20万元需退还；若买方违约，卖方可没收40万元定金。
     

3. 合同既未约定违约金，也未约定定金
   此时卖方可主张实际损失赔偿，包括但不限于：

   • 房屋再售的差价损失（如因买方违约导致房屋降价出售）；
     
   • 卖方为履行合同支出的费用（如中介费、税费等）；
     
   • 资金占用利息（如未付房款产生的利息损失）。
     
   • 注意：卖方需举证实际损失，否则法院可能酌情支持。
     

4. 特殊情形：卖方同意解除合同但未主张违约金
   若双方协商一致解除合同，且卖方明确表示放弃违约金，则买方无需支付；但若卖方未明确放弃，仍可事后主张。

建议：

• 买方应优先查看合同条款，明确违约金或定金约定；
  
• 若认为违约金过高，可与卖方协商调整，或通过法律途径申请减少；
  
• 卖方应保留实际损失的证据（如房屋降价证明、费用票据等），以便主张赔偿。
  

如有具体合同条款或案件细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。