关于买房不按时交房违约金的计算问题，这主要取决于购房合同中的具体约定。以下是一些常见的计算方式及注意事项：
一、合同约定的情况
固定金额计算：如果合同中明确规定了每逾期一天需要支付的固定违约金金额，那么计算就相对简单。例如，合同约定每逾期一天支付100元违约金，如果逾期30天，那么违约金总额就是3000元。
按房价比例计算：更常见的情况是，合同规定按照购房总价的一定比例来计算每日的违约金。例如，如果合同约定逾期交房的违约金为购房总价款的万分之三每日，购房总价是100万元，逾期交房30天，那么违约金就是9000元。
二、合同未约定的情况
如果购房合同中没有明确约定逾期交房的违约金计算方式，那么根据相关法律规定，违约金的计算应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。此外，在某些情况下，为了督促开发商尽快履行交房义务，违约金可以按照上述租金标准的130％－150％来确定。
三、注意事项
保留证据：在主张违约金时，务必保留好与逾期交房相关的各种证据，包括购房合同、交房通知等，以便证明开发商的违约行为。
合理维权：如果开发商逾期交房，应首先尝试与其协商解决。若协商不成，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等。在此过程中，咨询专业的律师将有助于更好地了解法律程序和维权策略。
综上所述，买房不按时交房的违约金计算方式主要取决于购房合同的约定。在维权过程中，应保留好相关证据并合理主张自己的权益。