核心前提：农村新型社区房屋购买中，购买人均非该社区居民，涉及此类房屋买卖协议的效力认定问题。
结论与详细分析：
协议效力可能无效：
- 法律依据：根据《土地管理法》及相关规定，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系。非本集体经济组织成员一般不得购买宅基地上的房屋。
- 具体情形：若购买人均非该社区居民，即非本集体经济组织成员，他们之间的房屋买卖协议可能因违反法律强制性规定而无效。因为此类交易可能损害集体经济组织的利益，破坏宅基地分配的公平性。
协议效力可能待定或有效（特殊情况）：
- 特殊情形：虽然一般情况下非社区居民购买农村新型社区房屋协议无效，但也存在一些特殊情况。例如，如果房屋买卖经过了集体经济组织的同意，并且符合当地政策或规划要求，或者该房屋买卖行为被后续政策或法律所追认，那么协议的效力可能会得到认可。
- 注意点：然而，这种情况较为罕见，且需要严格的法律程序和证据支持。在大多数情况下，非社区居民购买农村新型社区房屋的协议仍然面临无效的风险。
风险与建议：
- 风险：对于非社区居民而言，购买农村新型社区房屋存在较大的法律风险。一旦协议被认定无效，购房者可能面临房屋被收回、购房款难以追回等损失。
- 建议：因此，在考虑购买农村新型社区房屋时，非社区居民应谨慎行事。建议先了解当地政策和法律规定，咨询专业律师（即向我咨询）以获取准确的法律意见。如果确实需要购买，应确保交易合法合规，并尽可能争取集体经济组织的同意和支持。