村委会与村民签订的购房协议合同，在满足一定条件下是具有法律效力的。具体来说，这些条件包括：

1. 主体适格：

   • 村委会作为基层群众性自治组织，在法定职责和权限范围内，有权代表村集体从事民事活动。
   • 村民作为合同相对方，需具备民事行为能力，能够独立承担民事责任。

2. 意思表示真实：

   • 双方签订合同时，必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

3. 内容合法：

   • 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。
   • 在购房协议中，应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，并确保这些条款不违反相关法律法规。

4. 形式合法：

   • 法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
   • 购房协议合同通常需要双方签字或盖章确认，并以书面形式呈现。

5. 符合民主议定程序（如涉及村集体资产）：

   • 对于涉及村民利益的重大事项，如购房协议涉及村集体资产的处置，应经过村民会议或村民代表会议讨论决定。

若村委会与村民签订的购房协议合同满足上述条件，则该合同具有法律效力。双方应严格按照合同约定履行各自义务，如发生争议，可依法通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

请注意，每个具体案件的情况可能有所不同。如有需要，您可以直接向我咨询，我将结合具体情况为您提供更详细的法律分析和建议。