农村房屋买卖双方签订的协议是否具有法律效力，需根据具体情况和法律规定来判断，不能一概而论。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、有效的情况
同一集体经济组织成员之间的买卖
- 条件：若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且受让人名下没有其他宅基地，同时完成了过户登记或交接手续，协议双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，且需经本村村民委员会同意和乡级政府批准，受让方符合宅基地申请条件，那么该买卖协议通常是有效的。
- 法律依据：
- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 《民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
特定程序的履行
- 买卖协议还需经过法定程序，如集体经济组织同意、办理相关审批手续等，以确保房屋买卖符合集体土地利用规划和宅基地管理规定。这些程序的履行也是协议有效的重要条件。
二、无效的情况
非同一集体经济组织成员之间的买卖
- 原因：农村房屋的宅基地属于集体所有，具有福利性质和社会保障功能。非本集体经济组织成员购买农村房屋，会破坏宅基地的集体所有性质和保障功能，因此通常无效。
- 法律依据：
- 《中华人民共和国土地管理法》第九条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
- 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
违反法定程序的买卖
- 若农村房屋买卖未经过法定程序，如未经集体经济组织同意、未办理相关审批手续等，买卖协议可能会被认定无效。
- 法律依据：
- 根据一些地方的法规或政策规定，农村房屋买卖需要经过集体经济组织的同意或审批。
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
其他无效情形
- 如协议内容违法、存在欺诈、胁迫等情形，或协议双方不具备相应的民事行为能力，也会导致买卖协议无效。
三、口头协议的有效性
- 法律依据：我国法律允许当事人采用口头方法缔约，即运用语言对话的方式订立合同。但口头协议难以举证，易发生纠纷，因此建议采用书面形式签订买卖协议。
- 有效性分析：私下签订的买卖房屋协议书，只要当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，且不违反法律强制性规定和公序良俗，即可视为有效。但为确保权益，最好采用书面形式并办理相关手续。
四、建议
- 签订书面协议：为确保农村房屋买卖协议的合法性和有效性，建议双方签订书面协议，并明确约定各自的权利和义务。
- 了解相关法律法规：在签订买卖协议前，双方应充分了解相关法律法规和政策要求，确保协议内容合法且不违背公序良俗。
- 办理相关手续：根据当地政策和规定，办理必要的审批和过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。
总结：农村房屋买卖协议的效力问题需根据具体情况和法律规定来判断。在签订买卖协议前，双方应充分了解相关法律法规和政策要求，确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。