村委会盖章的房屋买卖合同并非仅由盖章决定其效力，还需综合考虑多个因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同效力的决定因素：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同的效力主要取决于合同双方是否具备民事行为能力、合同内容是否真实合法以及是否违反了法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗。
   • 村委会的盖章行为，虽然可能作为交易的一种见证或确认，但并不能单独决定合同的效力。

2. 不同情况下的合同效力：

   • 农村宅基地房屋买卖：
     • 若买卖的房屋是农村宅基地上的房屋，且买卖双方均为本村集体经济组织成员，在符合“一户一宅”等相关规定，且相关手续完备的情况下，村委会盖章可视为对该买卖行为在村集体层面的一种确认，此时合同通常有效。
     • 若一方不是本村集体经济组织成员，购买宅基地房屋，即便有村委会盖章，该买卖行为一般也是无效的，因为宅基地属于村集体所有，具有特定的身份属性。
   • 农村集体经营性建设用地房屋买卖：
     • 若符合土地利用总体规划、依法取得相关审批手续等，村委会盖章作为村集体的一种认可，在符合法定条件下，买卖可能有效。
   • 城市房屋买卖：
     • 对于城市国有土地上房屋的买卖，通常无需村委会盖章，其效力主要依据相关法律法规和不动产登记等情况来确定。

3. 违章建筑买卖合同的无效性：

   • 如果买卖的房屋是违章建筑，那么即使村委会盖章，该买卖合同也是无效的。因为违章建筑违反了国家相关法律法规的强制性规定，与之相关的买卖合同自然属于无效合同。

综上所述，村委会盖章的房屋买卖合同是否有效，并非单纯取决于是否盖有村委会的公章，而是需要综合考虑合同双方的身份、合同内容、相关法律法规以及是否违反强制性规定等多个因素。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。