关于村委会盖章的宅基地买卖合同是否有效的问题，这确实是一个涉及法律规定的复杂问题，需要我们从多个角度进行详细分析。
首先，我们要明确的是，宅基地买卖合同的效力并非单纯由村委会的盖章来决定。村委会作为宅基地的管理机构，其盖章确实可以在一定程度上证明交易经过了村集体的认可，但这并不是决定合同效力的唯一或决定性因素。
合同有效的情形主要包括：
同一集体经济组织成员之间的转让：如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且都具备使用本集体宅基地的资格，同时双方自愿、平等协商，价格合理，用途合法，并且经过了本集体经济组织的同意（村委会盖章可视为一种认可），还办理了相关宅基地使用权变更登记手续，那么这样的合同是有效的。
符合宅基地申请标准：买卖双方都需要符合宅基地的申请标准，比如没有违反“一户一宅”的原则。同时，合同内容需要明确、合法，不存在欺诈、胁迫等违法情形。
然而，也存在一些合同无效的情形：
向本集体经济组织成员以外的人转让：国家严禁城镇居民在农村购置宅基地，因此，如果向非本集体经济组织成员转让宅基地，这样的合同是自始无效的。同样，不同集体经济组织成员之间因为不具备本集体宅基地的使用资格，所签合同也一般无效。
违背“一户一宅”原则：如果受让方已经拥有一处宅基地，再购买宅基地就会违反“一户一宅”的原则，这样的合同可能因此无效。
合同内容不合法或不明确：如果合同中存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家、集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情形，或者合同条款不明确导致无法确定双方权利义务，这些都可能影响合同的效力。
未经法定程序：宅基地转让需要经过本集体经济组织的同意，并办理相关审核批准和变更登记手续。如果未经这些法定程序，即使村委会盖章，合同也可能无效。
综合建议：
在涉及宅基地买卖合同时，我们应该谨慎审查买卖双方的身份、合同内容以及是否符合相关法律规定。如果有任何不确定之处，建议咨询专业律师或相关部门，以确保交易的合法性和有效性。同时，我们也要明确，村委会的盖章虽然有一定证明作用，但并不能完全决定合同的效力。因此，在签订宅基地买卖合同时，除了村委会盖章外，还需要确保其他法定程序和条件的满足。