关于村干部签的卖房子宅基地合同是否有效的问题，这并非单纯由村干部的身份决定，而是需要综合考量一系列法定条件和程序。以下是对此问题的详细分析：

合同有效的核心条件

1. 交易双方身份合法：

   • 买卖双方必须均为本村集体经济组织成员。这是宅基地使用权流转的基本原则，确保了交易的合法性和稳定性。若村干部作为卖方，需确认其是否为本村集体经济组织成员，且买方也需满足此条件。

2. 符合“一户一宅”原则：

   • 买方在购买宅基地后，其家庭必须符合“一户一宅”的规定。即农村村民一户只能拥有一处宅基地。若买方已有一处宅基地，或卖方出卖后无法再申请新的宅基地，这样的交易可能违反政策规定。

3. 经过合法的审批程序：

   • 宅基地买卖必须经过本集体经济组织的同意，并完成相关政府部门的审批手续。这通常包括向村委会提出申请、村委会审核公示、乡（镇）人民政府等相关部门批准等步骤。村干部作为卖方，虽可能在一定程度上了解审批流程，但仍需确保所有手续均依法完成。

合同可能无效的情形

1. 村干部身份滥用：

   • 若村干部利用职务之便，未经合法程序或隐瞒重要信息（如宅基地存在纠纷、限制交易等）签订合同，该合同可能因欺诈、胁迫或损害国家利益而被认定无效。

2. 违反“一户一宅”原则：

   • 如前所述，若买方已有一处宅基地或卖方出卖后无法再申请新的宅基地，且未经过特殊审批，这样的交易可能违反政策规定，导致合同无效。

3. 未经集体同意或未办理变更登记：

   • 宅基地转让必须经过村集体的同意，并办理宅基地使用权变更登记申请。若未完成这些步骤，合同可能被视为无效。

实际操作建议

1. 确认身份与资格：

   • 买卖双方应首先确认自己的身份是否符合法律规定，特别是买方是否为本村集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。

2. 遵循审批程序：

   • 严格按照法定的审批程序进行操作，包括向村委会提出申请、村委会审核公示、乡（镇）人民政府等相关部门批准等步骤。

3. 咨询专业意见：

   • 在交易前咨询专业律师或相关部门，对合同的合法性和有效性进行全面评估。这有助于避免未来可能出现的纠纷和风险。

4. 办理变更登记：

   • 转让双方应共同携带相关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，以确保转让行为得到法律认可。

总结：村干部签的卖房子宅基地合同是否有效，取决于是否满足一系列法定条件和程序。只有在交易双方身份合法、符合“一户一宅”原则、经过合法审批程序且未违反其他法律规定的情况下，合同才能被认定为有效。因此，在进行宅基地买卖时，务必谨慎行事，确保交易的合法性和有效性。