关于您提出的“买宅基地的房屋签了合同是否有效”的问题，这确实是一个涉及房产与合同纠纷的复杂法律问题。下面，我将从多个角度为您详细分析：

1. 宅基地房屋买卖合同的一般效力：

   • 宅基地使用权具有身份关联属性，通常只能由本集体经济组织成员取得。因此，如果出卖人将宅基地上的房屋卖给了本集体经济组织之外的人，且未经集体经济组织同意，那么这样的买卖合同一般是无效的。
   • 然而，如果买受方是本村村民，并且符合宅基地的申请条件，同时经过了本集体经济组织的同意，那么这样的买卖合同是可以被认定为有效的。

2. 合同无效后的法律后果：

   • 如果宅基地房屋买卖合同被认定无效，那么双方需要恢复到合同未订立时的状态。这通常意味着卖方需要返还已收取的购房款，而买方则需要返还房屋。
   • 但如果房屋已经交付给买方，并且买方已经支付了相应的价款，那么卖方通常不能仅以合同无效为由要回房屋，除非买方存在过错（如不符合申请条件等）。在这种情况下，卖方可以要求买方赔偿因信赖合同有效而产生的合理损失。

3. 特殊情况下的合同效力：

   • 在某些特殊情况下，即使买受方不是本集体经济组织成员，但如果双方通过某种方式（如长期租赁并实际居住）形成了事实上的房屋占有和使用关系，并且这种关系得到了集体经济组织的默认或认可，那么合同的效力可能会受到更复杂的法律考量。不过，这种情况下的合同效力认定通常更加复杂和不确定。

4. 法律建议：

   • 在进行宅基地房屋买卖时，务必确保双方都符合相关法律法规的规定，并且经过了集体经济组织的同意。
   • 如果您已经签订了宅基地房屋买卖合同，但担心其效力问题，建议您及时咨询专业律师进行评估和指导。
   • 在任何情况下，都应保留好相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

综上所述，买宅基地的房屋签了合同是否有效，取决于多种因素的综合考量。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律解答和帮助。