农村房屋买卖协议无村委会盖章，其效力需分情况讨论，具体如下：

1. 协议主体适格且内容合法时，村委会盖章并非生效要件
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足：行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定。若买卖双方均为本村集体经济组织成员（即“同村村民”），且房屋权属清晰、无争议，协议内容未违反宅基地管理规定（如“一户一宅”原则），则村委会是否盖章不影响协议效力。此时协议自双方签字（或按手印）时成立并生效，盖章仅起证明作用，非法定生效要件。

2. 协议主体不适格或内容违法时，协议可能无效
   若买卖双方中存在非本村集体经济组织成员（如城镇居民、外村村民），或房屋存在权属纠纷（如未取得宅基地使用权证、房屋被查封等），则协议可能因违反《土地管理法》第62条（宅基地使用权不得向本集体经济组织以外成员转让）或《民法典》第153条（违反法律强制性规定）而被认定无效。此时即使村委会盖章，也无法改变协议违法的本质。

3. 村委会盖章的实践意义：辅助证明与备案功能
   虽然盖章非生效要件，但村委会盖章可能起到以下作用：

• 证明交易真实性：村委会作为基层自治组织，盖章可辅助证明双方交易系真实意思表示，减少后续纠纷中“伪造协议”的争议；
  
• 备案与公示作用：部分地区要求农村房屋交易需经村委会备案，盖章可视为完成备案程序，便于后续办理产权变更（如宅基地使用权证过户）；
  
• 规避行政风险：若交易未获村委会认可，可能面临行政机关以“未经批准”为由责令改正，甚至影响房屋后续翻建、拆迁补偿等权益。

建议：

• 若双方均为同村村民，且房屋权属清晰，可签订书面协议并尽量争取村委会盖章（非强制，但建议）；
  
• 若涉及非本村成员购买，协议可能无效，建议谨慎交易，避免财产损失；
  
• 无论是否盖章，均建议保留付款凭证、交房证明等辅助证据，以增强协议证明力。
  

如有具体协议条款或交易背景需进一步分析，可直接向我咨询。