非本村村民购买房屋，买卖合同的效力问题需分情况讨论，具体如下：

1. 合同无效的一般情况

   • 宅基地使用权限制：宅基地属于农民集体所有，其使用权与农村集体经济组织成员资格紧密相关。非本村村民不具备该集体经济组织的成员资格，因此无权取得或变相取得宅基地使用权。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。非本村村民购买本村宅基地上房屋的行为，通常违反了上述法律规定，因此买卖合同一般会被认定为无效。
   • 无法办理变更登记：由于非本村村民无法办理宅基地使用权的变更登记手续，他们无法取得房屋的所有权。在发生纠纷时，法院很可能会认定此类买卖合同无效。

2. 合同可能有效的特殊情况

   • 依法办理了相关审批手续：如果房屋买卖经过了相关部门的依法审批，并且符合当地的土地管理和房屋管理规定，那么买卖合同有可能被认定为有效。但这种情况在实践中较为少见，因为审批条件通常非常严格，且需要满足一系列复杂的程序和要求。
   • 购买人将户口迁入本村：如果非本村村民在签订房屋买卖合同后，将户口迁入了该房屋所在的村集体，并成为了本村集体经济组织成员，那么基于其已经具备了合法取得宅基地使用权的身份条件，之前签订的房屋买卖合同有可能会被认定为有效。但这一过程需要满足严格的条件，并且需要经过相关部门的审核和批准。
   • 特定历史时期形成的交易：在一些特定的历史时期，由于政策等原因，存在非本村村民购买本村房屋的情况。对于这类历史遗留问题，司法实践中可能会综合考虑各种因素，如交易的时间、背景、目的等，从维护社会稳定和公平的角度出发，认定合同有效。但这种情况较为特殊，且需要满足一定的条件和程序。
   • 地区性政策或规定：在某些地区，可能存在允许特定条件下的非本村村民购买农村房屋的政策或规定。这些情况需要满足一定的条件和程序，并得到相关部门的批准和认可。如果符合这些地区性政策或规定，那么买卖合同有可能被认定为有效。

法律建议：

• 在进行此类交易前，务必详细了解当地的法律法规和政策要求，以避免不必要的法律风险和纠纷。
• 如果已经签订了此类买卖合同，建议尽快咨询专业律师，对合同的法律效力进行评估，并根据评估结果采取相应的法律措施。
• 在交易过程中，务必保留好所有相关的证据和文件，如合同、付款凭证、审批手续等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。

可能产生的法律后果：

• 如果买卖合同被认定为无效，那么双方需要恢复原状，即卖方需要退还买方已支付的款项，买方需要将房屋返还给卖方。
• 如果因合同无效给一方造成了损失，那么受损方有权要求过错方承担赔偿责任。
• 在某些情况下，如果买卖合同涉及违法或违规行为，还可能面临行政处罚或刑事责任的风险。

综上所述，非本村村民购买房屋的买卖合同效力问题需根据具体情况进行判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。